Precio de la vivienda en Albacete
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.1%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Albacete
Evolución del precio en Albacete
¿Hay burbuja inmobiliaria en Albacete?
En 2007Q1 el precio alcanzó 2207 €/m². Hoy ronda los 1987 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Albacete
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1987 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Albacete
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 150.000 € | 375 | 400 | 10 | 2 | — |
| 2 | 219.000 € | 730 | 300 | 7 | 4 | — |
| 3 | 135.000 € | 1023 | 132 | 3 | 2 | — |
| 4 | 315.000 € | 1212 | 260 | 7 | 2 | — |
| 5 | 145.000 € | 1381 | 105 | 3 | 1 | Pedanias Y Barrios Rurales |
| 6 | 122.400 € | 1569 | 78 | 3 | 1 | — |
| 7 | 380.000 € | 1667 | 228 | 4 | 2 | — |
| 8 | 268.000 € | 1752 | 153 | 4 | 2 | — |
| 9 | 219.900 € | 1832 | 120 | 3 | 2 | — |
| 10 | 199.000 € | 1895 | 105 | 3 | 2 | — |
| 11 | 280.000 € | 1986 | 141 | 3 | 2 | — |
| 12 | 230.000 € | 2035 | 113 | 3 | 2 | Vereda Santa Teresa Pedro Lamata San Pedro Mortero |
| 13 | 220.000 € | 2115 | 104 | 3 | 2 | — |
| 14 | 290.000 € | 2214 | 131 | 5 | 2 | — |
| 15 | 550.000 € | 2301 | 239 | 6 | 4 | — |
| 16 | 299.000 € | 2471 | 121 | 3 | 2 | — |
| 17 | 445.000 € | 2618 | 170 | 5 | 2 | — |
| 18 | 304.430 € | 2872 | 106 | 2 | 2 | — |
| 19 | 159.900 € | 3198 | 50 | 1 | 1 | — |
| 20 | 1.050.000 € | 16.935 | 62 | 1 | 1 | — |
Ver 18 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1650 € | 6.0 | 276 | 4 | 3 | — |
| 2 | 1500 € | 6.2 | 240 | 4 | 3 | — |
| 3 | 1700 € | 6.6 | 259 | 4 | 3 | Pedanias Y Barrios Rurales |
| 4 | 1000 € | 7.4 | 135 | 3 | 2 | Feria |
| 5 | 1390 € | 7.6 | 182 | 5 | 2 | Centro Villacerrada Pajarita |
| 6 | 1600 € | 8.0 | 200 | 4 | 4 | Centro Villacerrada Pajarita |
| 7 | 1000 € | 8.7 | 115 | 3 | 2 | Fatima Franciscanos |
| 8 | 1100 € | 8.8 | 125 | 4 | 2 | Feria |
| 9 | 1200 € | 9.2 | 130 | 4 | 2 | Centro Villacerrada Pajarita |
| 10 | 1200 € | 10.0 | 120 | 4 | 2 | Centro Villacerrada Pajarita |
| 11 | 1300 € | 10.5 | 124 | 4 | 2 | Fatima Franciscanos |
| 12 | 1200 € | 10.6 | 113 | 3 | 2 | Sepulcro Bolera Universidad Hermanos Falco |
| 13 | 1100 € | 12.2 | 90 | 3 | 2 | Fatima Franciscanos |
| 14 | 1050 € | 13.1 | 80 | 2 | 1 | La Milagrosa La Estrella San Anton |
| 15 | 1000 € | 13.3 | 75 | 2 | 2 | Centro Villacerrada Pajarita |
| 16 | 1100 € | 14.7 | 75 | 2 | 2 | Centro Villacerrada Pajarita |
| 17 | 1200 € | 15.0 | 80 | 2 | 2 | Centro Villacerrada Pajarita |
| 18 | 1200 € | 16.0 | 75 | 2 | 2 | Centro Villacerrada Pajarita |
Plusvalía municipal en Albacete
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Albacete, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Albacete
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Albacete
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Albacete: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Albacete
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Albacete?
Según el Notariado (206 escrituras reales 2024), el precio del m² en Albacete es de 1987 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 159.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Albacete para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Albacete?
El precio actual está un 10% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Albacete?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 14.872 viviendas vacías (17.9% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Albacete
Albacete es una ciudad y municipio de España en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, capital de la provincia homónima.
Fuente: Wikipedia · Albacete (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 206 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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