Precio de la vivienda en Burgos
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.9%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Burgos
Evolución del precio en Burgos
¿Hay burbuja inmobiliaria en Burgos?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2538 €/m². Hoy ronda los 2200 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Burgos
Recuperas la inversión en 20 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2200 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Burgos
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 44.999 € | 250 | 180 | 5 | 1 | — |
| 2 | 385.000 € | 1305 | 295 | 6 | 2 | — |
| 3 | 155.000 € | 1550 | 100 | — | — | Casco Historico |
| 4 | 250.000 € | 1799 | 139 | 4 | 2 | Fuentecillas Yague Villalonquejar |
| 5 | 110.000 € | 1930 | 57 | 2 | 1 | Centro |
| 6 | 450.000 € | 2036 | 221 | 5 | 4 | El Crucero Cortes |
| 7 | 215.000 € | 2150 | 100 | 3 | 2 | Fuentecillas Yague Villalonquejar |
| 8 | 130.000 € | 2241 | 58 | 2 | 1 | — |
| 9 | 160.000 € | 2319 | 69 | 3 | 1 | Casco Historico |
| 10 | 200.000 € | 2410 | 83 | 2 | 1 | — |
| 11 | 240.000 € | 2526 | 95 | 3 | 2 | Gamonal Capiscol |
| 12 | 170.000 € | 2615 | 65 | 3 | 1 | Gamonal Capiscol |
| 13 | 160.000 € | 2712 | 59 | 2 | 1 | Yllera Pozanos |
| 14 | 620.000 € | 2831 | 219 | 4 | 3 | Centro |
| 15 | 470.000 € | 2956 | 159 | 4 | 2 | Universidad Las Huelgas |
| 16 | 241.000 € | 3090 | 78 | 2 | 2 | San Pedro Y San Felices San Agustin Parque Europa |
| 17 | 160.000 € | 3333 | 48 | 2 | 1 | Centro |
| 18 | 155.000 € | 3605 | 43 | 1 | — | — |
| 19 | 155.000 € | 3974 | 39 | 1 | 1 | Casco Historico |
| 20 | 250.000 € | 6250 | 40 | 1 | 1 | Casco Historico |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1600 € | 4.8 | 330 | 7 | 4 | Universidad Las Huelgas |
| 2 | 1000 € | 6.8 | 146 | 4 | 3 | — |
| 3 | 1000 € | 8.6 | 116 | 2 | 2 | Gamonal Capiscol |
| 4 | 1400 € | 9.0 | 155 | 4 | 2 | Universidad Las Huelgas |
| 5 | 1000 € | 9.1 | 110 | 3 | 2 | Centro |
| 6 | 1000 € | 9.3 | 108 | 4 | 3 | — |
| 7 | 1300 € | 9.8 | 132 | 4 | 2 | Plaza Vega San Pedro De Cardena |
| 8 | 1200 € | 10.6 | 113 | 3 | 2 | Casco Historico |
| 9 | 1200 € | 10.9 | 110 | 4 | 2 | Plaza Vega San Pedro De Cardena |
| 10 | 1400 € | 11.6 | 121 | 4 | 2 | Yllera Pozanos |
| 11 | 1100 € | 12.2 | 90 | 2 | 2 | Gamonal Capiscol |
| 12 | 1400 € | 12.7 | 110 | 4 | 3 | — |
| 13 | 1100 € | 12.9 | 85 | 2 | 1 | Fuentecillas Yague Villalonquejar |
| 14 | 2000 € | 13.8 | 145 | 5 | 3 | Casco Historico |
| 15 | 1000 € | 14.3 | 70 | 2 | 2 | Gamonal Capiscol |
| 16 | 1350 € | 14.4 | 94 | 4 | 1 | Centro |
| 17 | 1800 € | 15.0 | 120 | 5 | 2 | Frandovinez Centro Urbano |
| 18 | 1240 € | 16.5 | 75 | 3 | 1 | Centro |
| 19 | 1300 € | 17.3 | 75 | 4 | 1 | Villatoro Villafria Castanares La Ventilla |
| 20 | 1300 € | 19.4 | 67 | 4 | 1 | San Pedro De La Fuente Barrantes |
Plusvalía municipal en Burgos
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Burgos, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Burgos
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Burgos
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Burgos: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Burgos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Burgos?
Según el Notariado (517 escrituras reales 2024), el precio del m² en Burgos es de 2200 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 176.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Burgos para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.9%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Burgos?
El precio actual está un 13% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Burgos?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 14.086 viviendas vacías (15.3% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Burgos
Burgos es una ciudad y municipio de España en la comunidad autónoma de Castilla y León, capital de la provincia homónima. Con 177 402 habitantes, es el segundo municipio más poblado de la comunidad autónoma, tras Valladolid, e integra un área metropolitana de 200 000 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Burgos (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 517 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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