Precio de la vivienda en Huesca
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.0%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Huesca
Evolución del precio en Huesca
¿Hay burbuja inmobiliaria en Huesca?
En 2007Q4 el precio alcanzó 2371 €/m². Hoy ronda los 2362 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Huesca
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2362 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Huesca
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 55.000 € | 242 | 227 | 2 | 2 | Liesa |
| 2 | 36.000 € | 327 | 110 | 2 | 1 | Alcalá del Obispo |
| 3 | 350.000 € | 450 | 777 | 5 | 1 | Maria Auxiliadora |
| 4 | 126.100 € | 701 | 180 | 3 | 2 | Santo Domingo Y San Martin |
| 5 | 46.000 € | 1022 | 45 | 1 | 1 | La Catedral Casco Antiguo |
| 6 | 250.000 € | 1214 | 206 | 6 | 2 | San Lorenzo |
| 7 | 113.000 € | 1256 | 90 | 3 | 2 | La Catedral Casco Antiguo |
| 8 | 68.000 € | 1259 | 54 | 2 | 1 | Perpetuo Socorro |
| 9 | 178.000 € | 1380 | 129 | 3 | 1 | San Jose |
| 10 | 320.000 € | 1416 | 226 | 3 | 3 | Tierz |
| 11 | 220.000 € | 1457 | 151 | 3 | 2 | Santo Domingo Y San Martin |
| 12 | 350.000 € | 1549 | 226 | 3 | 3 | Tierz |
| 13 | 123.500 € | 1739 | 71 | — | — | La Catedral Casco Antiguo |
| 14 | 178.000 € | 1780 | 100 | 4 | 3 | San Jose |
| 15 | 167.000 € | 1898 | 88 | 4 | 3 | La Catedral Casco Antiguo |
| 16 | 144.900 € | 1958 | 74 | 1 | 2 | Bandalies |
| 17 | 167.000 € | 2169 | 77 | 2 | 1 | La Catedral Casco Antiguo |
| 18 | 220.000 € | 2588 | 85 | 3 | 1 | Santiago |
| 19 | 360.000 € | 2880 | 125 | 4 | 2 | Zona De La Estacion Calle De Los Olivos |
| 20 | 570.000 € | 3115 | 183 | 5 | 3 | La Catedral Casco Antiguo |
Ver 7 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1500 € | 9.6 | 156 | 4 | 3 | Jaca Centro Urbano |
| 2 | 1000 € | 10.4 | 96 | 4 | 2 | Jaca Centro Urbano |
| 3 | 1100 € | 12.6 | 87 | 3 | 2 | El Formigal |
| 4 | 1100 € | 16.9 | 65 | 2 | 1 | Candanchu |
| 5 | 1400 € | 25.5 | 55 | 2 | 1 | Jaca Centro Urbano |
| 6 | 1950 € | 32.5 | 60 | 2 | 1 | Jaca Centro Urbano |
| 7 | 4100 € | 60.3 | 68 | 2 | 2 | Benasque Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Huesca
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Huesca, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Huesca
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Huesca
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Huesca: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Huesca
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Huesca?
Según el Notariado (93 escrituras reales 2024), el precio del m² en Huesca es de 2362 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 189.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Huesca para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.0%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Huesca?
El precio actual está un 0% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Huesca?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4892 viviendas vacías (17.3% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Huesca
Huesca es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima y de la comarca de la Hoya de Huesca, situada al norte de la comunidad autónoma de Aragón.
Fuente: Wikipedia · Huesca (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 93 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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