🇪🇺 Precio de la vivienda en Europa — España vs UE 2005-2025
Comparativa del Índice de Precios de la Vivienda (HPI) oficial de Eurostat con base 100 = 2015. 37 países europeos, serie trimestral 2005-2025.
🇪🇸
España 2015-2025
+93.9%
Q1 2015 = 96,7 → Q4 2025 = 187,5
🇪🇺
UE27 2015-2025
+67.8%
Media europea
Diferencia España vs UE
+26.2pp
España sube más rápido
🏆 Ranking países UE por subida del precio de la vivienda 2015-2025
| # | País | HPI 2015 Q1 | HPI 2025 Q4 | Cambio | Pico histórico |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Türkiye | 94,6 | 1884,9 | +1891.9% | 2024-Q4 (1884,9) |
| 2 | Hungary | 93,6 | 390,5 | +317.2% | 2025-Q4 (390,5) |
| 3 | Portugal | 96,9 | 280,2 | +189.1% | 2025-Q4 (280,2) |
| 4 | Lithuania | 97,5 | 268,2 | +175.1% | 2025-Q4 (268,2) |
| 5 | Iceland | 97,3 | 266,4 | +173.9% | 2025-Q4 (266,4) |
| 6 | Bulgaria | 98,9 | 256,7 | +159.7% | 2025-Q4 (256,7) |
| 7 | Czechia | 98,3 | 254,1 | +158.5% | 2025-Q4 (254,1) |
| 8 | Croatia | 101,1 | 237,9 | +135.5% | 2025-Q4 (237,9) |
| 9 | Latvia | 96,6 | 224 | +131.8% | 2025-Q4 (224) |
| 10 | Estonia | 98,3 | 221,3 | +125.1% | 2025-Q2 (223,7) |
| 11 | Poland | 99,1 | 220,8 | +122.9% | 2025-Q4 (220,8) |
| 12 | Netherlands | 98,3 | 219 | +122.8% | 2025-Q4 (219) |
| 13 | Slovakia | 98,3 | 214,9 | +118.7% | 2025-Q4 (214,9) |
| 14 | Slovenia | 100,1 | 217,6 | +117.3% | 2025-Q4 (217,6) |
| 15 | Ireland | 96,4 | 203,3 | +110.8% | 2025-Q4 (203,3) |
| 16 | Spain | 96,7 | 187,5 | +93.9% | 2025-Q4 (187,5) |
| 17 | Malta | 95,3 | 177,4 | +86.1% | 2025-Q4 (177,4) |
| 18 | Austria | 98,2 | 169,3 | +72.5% | 2022-Q3 (173,6) |
| 19 | Luxembourg | 97,8 | 164,4 | +68.1% | 2022-Q3 (192,3) |
| 20 | European Union - 27 countries (from 2020) | 98,3 | 164,9 | +67.8% | 2025-Q4 (164,9) |
| 21 | Romania | 101 | 169 | +67.3% | 2025-Q4 (169) |
| 22 | European Union (EU6-1958, EU9-1973, EU10-1981, EU12-1986, EU15-1995, EU25-2004, EU27-2007, EU28-2013, EU27-2020) | 98 | 164 | +67.3% | 2025-Q4 (164) |
| 23 | Denmark | 94,5 | 156,6 | +65.7% | 2025-Q4 (156,6) |
| 24 | Norway | 98,3 | 161,4 | +64.2% | 2025-Q2 (163,2) |
| 25 | Euro area – 21 countries (from 2026) | 98,4 | 157,1 | +59.6% | 2025-Q4 (157,1) |
| 26 | Euro area – 20 countries (2023-2025) | 98,4 | 156,2 | +58.7% | 2025-Q4 (156,2) |
| 27 | Euro area (EA11-1999, EA12-2001, EA13-2007, EA15-2008, EA16-2009, EA17-2011, EA18-2014, EA19-2015, EA20-2023, EA21-2026) | 98,4 | 156 | +58.5% | 2025-Q4 (156) |
| 28 | Euro area - 19 countries (2015-2022) | 98,4 | 155,6 | +58.2% | 2025-Q4 (155,6) |
| 29 | Germany | 97,8 | 153,7 | +57.2% | 2022-Q2 (167,4) |
| 30 | Cyprus | 97,5 | 152,9 | +56.8% | 2025-Q3 (152,9) |
💸 Esfuerzo financiero — % de la renta dedicado a vivienda (Eurostat 2025)
Porcentaje de la renta del hogar mediano destinado a gastos de vivienda (alquiler/hipoteca + suministros). Más alto = mayor presión sobre el bolsillo. Dato Eurostat 2025.
| # | País | Año | % renta a vivienda |
|---|---|---|---|
| 1 | Greece | 2025 | 59.3% |
| 2 | Denmark | 2025 | 58.6% |
| 3 | Iceland | 2020 | 49.4% |
| 4 | United Kingdom | 2018 | 49.2% |
| 5 | Switzerland | 2024 | 47.6% |
| 6 | Sweden | 2025 | 47.3% |
| 7 | Czechia | 2025 | 46.0% |
| 8 | Germany | 2025 | 43.7% |
| 9 | Norway | 2025 | 43.5% |
| 10 | Finland | 2025 | 42.3% |
| 11 | Netherlands | 2025 | 41.8% |
| 12 | European Union - 27 countries (2007-2013) | 2019 | 40.7% |
| 13 | European Union (EU6-1958, EU9-1973, EU10-1981, EU12-1986, EU15-1995, EU25-2004, EU27-2007, EU28-2013, EU27-2020) | 2019 | 40.6% |
| 14 | European Union - 28 countries (2013-2020) | 2019 | 40.6% |
| 15 | Austria | 2025 | 39.7% |
| 16 | Estonia | 2025 | 38.6% |
| 17 | France | 2025 | 38.3% |
| 18 | Euro area (EA11-1999, EA12-2001, EA13-2007, EA15-2008, EA16-2009, EA17-2011, EA18-2014, EA19-2015, EA20-2023, EA21-2026) | 2021 | 38.2% |
| 19 | Euro area - 19 countries (2015-2022) | 2021 | 38.2% |
| 20 | Kosovo* | 2018 | 38.2% |
| 21 | Serbia | 2025 | 38.1% |
| 22 | Euro area - 18 countries (2014) | 2020 | 37.8% |
| 23 | Euro area – 20 countries (2023-2025) | 2025 | 36.8% |
| 24 | Euro area – 21 countries (from 2026) | 2025 | 36.7% |
| 25 | European Union - 27 countries (from 2020) | 2025 | 36.3% |
🏠 Propietarios vs inquilinos en Europa (Eurostat 2025)
Porcentaje del hogar tipo propiedad vs alquiler. España es uno de los países más propietarios de Europa; Alemania es el único país de la UE donde los inquilinos son mayoría.
| # | País | % Propietarios | % Inquilinos |
|---|---|---|---|
| 1 | Slovakia | 93.8% | 6.2% |
| 2 | Romania | 93.2% | 6.8% |
| 3 | Croatia | 91.4% | 8.6% |
| 4 | Hungary | 89.8% | 10.2% |
| 5 | Serbia | 88.9% | 11.1% |
| 6 | Poland | 87.2% | 12.8% |
| 7 | Lithuania | 86.5% | 13.5% |
| 8 | Bulgaria | 86.1% | 13.9% |
| 9 | Latvia | 82.2% | 17.8% |
| 10 | Norway | 80.0% | 20.0% |
| 11 | Estonia | 79.7% | 20.3% |
| 12 | Italy | 77.1% | 22.9% |
| 13 | Czechia | 75.1% | 24.9% |
| 14 | Slovenia | 74.2% | 25.8% |
| 15 | Spain | 73.6% | 26.4% |
| 16 | Portugal | 71.2% | 28.8% |
| 17 | Belgium | 70.9% | 29.1% |
| 18 | Ireland | 70.9% | 29.1% |
| 19 | Malta | 70.9% | 29.1% |
| 20 | Greece | 69.4% | 30.6% |
| 21 | Cyprus | 69.2% | 30.8% |
| 22 | Netherlands | 68.8% | 31.2% |
| 23 | European Union - 27 countries (from 2020) | 68.5% | 31.5% |
| 24 | Finland | 66.9% | 33.1% |
| 25 | Euro area – 21 countries (from 2026) | 65.1% | 34.9% |
📚 Cómo interpretar el HPI
- HPI = House Price Index, normalizado a 100 en el año 2015. Eurostat usa una metodología armonizada para todos los países UE.
- Un HPI de 187 significa que los precios están 87% por encima del nivel de 2015 (no significa que cuesten 187 €/m²).
- Los datos no están ajustados por inflación — son nominales.
- España: HPI 187,5. El pico de la burbuja 2007-2008 quedó en torno a 110-112; el actual 187 lo supera ampliamente.
- El caso de Portugal (+189%) y Holanda (+122%) es excepcional: presiones de demanda extranjera + restricción de oferta + tipos bajos.
- Alemania y Francia han corregido desde 2022 con la subida de tipos.
Fuente: Eurostat — House Price Index (prc_hpi_q). Datos hasta Q4 2025.