Precio de la vivienda en Soria
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.4%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Soria
Evolución del precio en Soria
¿Hay burbuja inmobiliaria en Soria?
En 2008Q4 el precio alcanzó 1948 €/m². Hoy ronda los 1888 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Soria
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1888 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Soria
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Soria, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Soria
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Soria
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Soria: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Soria
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Soria?
Según el Notariado (33 escrituras reales 2024), el precio del m² en Soria es de 1888 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 151.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Soria para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.4%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Soria?
El precio actual está un 3% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Soria?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3986 viviendas vacías (16.9% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Soria
Soria es un municipio y una ciudad española, capital de la provincia homónima, situada al este de la comunidad autónoma de Castilla y León. Cuenta con una población de 41 025 habitantes. El término municipal tiene una superficie de 271,77 km², con una densidad de 143,07 hab./km². Situada a unos 1063 m de altitud, es la segunda capital de provincia más alta, tras Ávila.
Fuente: Wikipedia · Soria (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 33 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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