Precio de la vivienda en Alcoy/Alcoi
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.081 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.0%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Precio de la vivienda en Alcoy/Alcoi
Evolución del precio en Alcoy/Alcoi
Rentabilidad del alquiler en Alcoy/Alcoi
Recuperas la inversión en 50 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1062 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Alcoy/Alcoi
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Alcoy/Alcoi, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Alcoy/Alcoi
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Alcoy/Alcoi
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Alcoy/Alcoi: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Alcoy/Alcoi
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alcoy/Alcoi?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Alcoy/Alcoi es de 3081 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 246.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Alcoy/Alcoi para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.0%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Alcoy/Alcoi?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6625 viviendas vacías (19% del total). Es un porcentaje medio.
Alcoy/Alcoi vs ciudades comparables
Sobre Alcoy/Alcoi
Alcoy es un municipio y una ciudad situada al sureste de España, en la provincia de Alicante, Comunidad Valenciana. Es capital de la comarca de la Hoya de Alcoy, dentro de la subcomarca de los Valles de Alcoy. Su población es de 61 468 habitantes. Es una de las ciudades más importantes y la duodécima por población de la Comunidad Valenciana.
Fuente: Wikipedia · Alcoy (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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