Precio de la vivienda en Almàssera

València/Valencia · 7887 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Caro para invertir

Rentabilidad 4.0%. El alquiler no compensa el precio.

Precio de la vivienda en Almàssera

Precio del m²

Bajo la media

1998 €

-26% vs media España (2712.3 €)

810 € media 2712.3 € 5807 €

Alquiler

Top 25% más barato

6.7 €/m²/mes

-31% vs media España (9.7 €/m²/mes)

4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes

Piso de 80 m²

160k €

Total · alquiler 536 €/mes

idealista Q1 2026 · mercado real

Rentabilidad del alquiler en Almàssera

Rentabilidad bruta

Bajo la media

4 %

-12% vs media España (4.5 %)

2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 6.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1998 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Almàssera

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Almàssera, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen

30.0%

Ayuntamiento de Almàssera

Plazo de pago

30días hábiles

Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Almàssera

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Valor catastral total (€) Aparece en tu recibo del IBI % del valor que corresponde al suelo Por defecto 50%. En tu recibo del IBI aparece Fecha de compra/adquisición Fecha de venta/transmisión Precio que pagaste cuando compraste (€) Precio al que vendes ahora (€)

Años transcurridos

—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%

— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%

— €

Pagas (método más favorable)

— €

—

⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Almàssera es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Almàssera

Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
Tipo aplicado en Almàssera: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Almàssera

7887

Habitantes (Padrón 2025)

3495

Viviendas INE · último censo municipal

14.6%

Vacías INE

4.6%

Segundas residencias INE

1971

Año medio construcción Catastro

Viviendas turísticas (0%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Almàssera?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Almàssera es de 1998 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 160.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Almàssera para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 4.0%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Almàssera?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 510 viviendas vacías (14.6% del total). Es un porcentaje medio.

Sobre Almàssera

Almácera es un municipio de España en la Comunidad Valenciana, perteneciente a la provincia de Valencia. Situado en la comarca de la Huerta Norte. Cuenta con una población de 7887 habitantes.

Fuente: Wikipedia · Almácera (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

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