Precio de la vivienda en Almería
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.3%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Almería
Evolución del precio en Almería
¿Hay burbuja inmobiliaria en Almería?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2131 €/m². Hoy ronda los 2153 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Almería
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2153 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Almería
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 47.170 € | 410 | 115 | 4 | 3 | — |
| 2 | 48.000 € | 686 | 70 | 2 | 1 | — |
| 3 | 73.000 € | 890 | 82 | 3 | 1 | — |
| 4 | 100.000 € | 1020 | 98 | 3 | 2 | — |
| 5 | 237.000 € | 1156 | 205 | 3 | 1 | — |
| 6 | 118.500 € | 1347 | 88 | 3 | 2 | — |
| 7 | 270.000 € | 1459 | 185 | 5 | 3 | — |
| 8 | 355.000 € | 1543 | 230 | 5 | 3 | — |
| 9 | 319.990 € | 1624 | 197 | 4 | 1 | — |
| 10 | 410.000 € | 1723 | 238 | 4 | 3 | — |
| 11 | 425.000 € | 1864 | 228 | 4 | 2 | — |
| 12 | 244.900 € | 1959 | 125 | 4 | 2 | — |
| 13 | 190.000 € | 2065 | 92 | 3 | 2 | — |
| 14 | 332.000 € | 2228 | 149 | 3 | 2 | — |
| 15 | 249.900 € | 2380 | 105 | 3 | 1 | — |
| 16 | 280.000 € | 2545 | 110 | 2 | 2 | — |
| 17 | 180.000 € | 2769 | 65 | 3 | 1 | — |
| 18 | 269.900 € | 2999 | 90 | 2 | 2 | — |
| 19 | 259.500 € | 3414 | 76 | 2 | 1 | — |
| 20 | 595.000 € | 6263 | 95 | 2 | 1 | Nueva Andalucia |
Ver 6 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4700 € | 6.7 | 700 | 6 | 4 | Retamar |
| 2 | 1000 € | 7.5 | 133 | 2 | 2 | Centro |
| 3 | 1250 € | 13.9 | 90 | 2 | 1 | Urbanizacion De Roquetas Las Marinas |
| 4 | 2000 € | 22.0 | 91 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 5 | 2000 € | 24.4 | 82 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 6 | 2200 € | 28.2 | 78 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
Plusvalía municipal en Almería
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Almería, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Almería
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Almería
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Almería: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Almería
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Almería?
Según el Notariado (455 escrituras reales 2024), el precio del m² en Almería es de 2153 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 172.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Almería para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.3%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Almería?
El precio actual está un 1% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Almería?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 18.236 viviendas vacías (18.3% del total). Es un porcentaje medio.
Almería vs ciudades comparables
Sobre Almería
Almería es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Es el centro neurálgico de la Comarca Metropolitana de Almería, en el extremo sureste de la península ibérica y de la comarca turística de Almería-Cabo de Gata-Níjar.
Fuente: Wikipedia · Almería (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 455 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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