Precio de la vivienda en Ávila
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.0%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Ávila
Evolución del precio en Ávila
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ávila?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1976 €/m². Hoy ronda los 1811 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Ávila
Recuperas la inversión en 20 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1811 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Ávila
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 44.000 € | 333 | 132 | 3 | 3 | — |
| 2 | 57.500 € | 523 | 110 | — | 1 | — |
| 3 | 33.990 € | 809 | 42 | — | — | — |
| 4 | 290.000 € | 1018 | 285 | 3 | 2 | — |
| 5 | 107.200 € | 1094 | 98 | 4 | 1 | — |
| 6 | 67.200 € | 1139 | 59 | 3 | — | — |
| 7 | 107.000 € | 1244 | 86 | 4 | — | — |
| 8 | 199.999 € | 1324 | 151 | 4 | 2 | — |
| 9 | 236.900 € | 1394 | 170 | 4 | 3 | — |
| 10 | 128.000 € | 1506 | 85 | 3 | 1 | — |
| 11 | 149.672 € | 1575 | 95 | 3 | 1 | — |
| 12 | 499.999 € | 1667 | 300 | 4 | 3 | — |
| 13 | 145.000 € | 1768 | 82 | 3 | 1 | — |
| 14 | 170.000 € | 1848 | 92 | 1 | 1 | — |
| 15 | 429.000 € | 1915 | 224 | 4 | 3 | — |
| 16 | 225.000 € | 2103 | 107 | 3 | 2 | Centro |
| 17 | 55.000 € | 2200 | 25 | 1 | 1 | — |
| 18 | 165.000 € | 2426 | 68 | 2 | 1 | — |
| 19 | 280.000 € | 2800 | 100 | 3 | 2 | — |
| 20 | 319.000 € | 3358 | 95 | 4 | 2 | — |
Ver 11 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1300 € | 5.2 | 250 | 3 | 3 | San Antonio Estacion Las Hervencias |
| 2 | 1200 € | 5.5 | 220 | 4 | 3 | Sinlabajos |
| 3 | 1200 € | 6.0 | 200 | 6 | 3 | Sinlabajos Centro Urbano |
| 4 | 1000 € | 9.0 | 111 | 4 | 2 | San Antonio Estacion Las Hervencias |
| 5 | 1000 € | 9.1 | 110 | 3 | 2 | San Antonio Estacion Las Hervencias |
| 6 | 2500 € | 9.4 | 265 | 5 | 4 | San Antonio Estacion Las Hervencias |
| 7 | 1200 € | 10.0 | 120 | 3 | 2 | Arevalo Centro Urbano |
| 8 | 1000 € | 10.2 | 98 | 4 | 2 | — |
| 9 | 1000 € | 10.9 | 92 | 2 | 2 | Intramuros |
| 10 | 1000 € | 12.3 | 81 | 3 | 1 | Intramuros |
| 11 | 1200 € | 13.3 | 90 | 3 | 1 | Arevalo Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Ávila
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Ávila, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Ávila
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Ávila
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Ávila: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Ávila
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Ávila?
Según el Notariado (28 escrituras reales 2024), el precio del m² en Ávila es de 1811 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 145.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Ávila para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.0%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ávila?
El precio actual está un 8% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Ávila?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 8203 viviendas vacías (23.8% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.
Sobre Ávila
Ávila es un municipio y ciudad española, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Castilla y León. Se encuentra situada junto al curso del río Adaja y se trata de la capital de provincia más alta del país, a 1131 m sobre el nivel del mar, en virtud de lo cual en su casco urbano son relativamente frecuentes las nevadas durante el invierno.
Fuente: Wikipedia · Ávila (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 28 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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