Precio de la vivienda en Avilés
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.163 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.9%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1954 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Avilés
Evolución del precio en Avilés
¿Hay burbuja inmobiliaria en Avilés?
En 2008Q3 el precio alcanzó 1944 €/m². Hoy ronda los 2163 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Avilés
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1150 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Avilés
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30.000 € | 375 | 80 | 3 | 1 | Corvera De Asturias Corvera |
| 2 | 40.500 € | 614 | 66 | 2 | 1 | La Magdalena Versalles |
| 3 | 105.500 € | 865 | 122 | 2 | 1 | Aviles Centro |
| 4 | 93.000 € | 1033 | 90 | 3 | 1 | Villalegre La Luz |
| 5 | 65.705 € | 1173 | 56 | 3 | 1 | La Magdalena Versalles |
| 6 | 109.000 € | 1346 | 81 | 3 | 1 | Aviles Llaranes |
| 7 | 168.000 € | 1461 | 115 | 3 | 2 | El Carbayedo El Quirinal |
| 8 | 108.000 € | 1543 | 70 | 1 | 2 | La Magdalena Versalles |
| 9 | 275.000 € | 1618 | 170 | 4 | 2 | El Carbayedo El Quirinal |
| 10 | 78.000 € | 1773 | 44 | 1 | 1 | Aviles |
| 11 | 369.000 € | 1845 | 200 | 3 | 3 | Corvera de Asturias |
| 12 | 175.000 € | 1923 | 91 | 2 | 2 | Aviles Centro |
| 13 | 230.000 € | 2035 | 113 | 3 | 2 | Aviles Centro |
| 14 | 175.000 € | 2244 | 78 | 3 | 1 | El Carbayedo El Quirinal |
| 15 | 138.000 € | 2379 | 58 | 2 | 1 | Villalegre La Luz |
| 16 | 210.000 € | 2530 | 83 | 3 | 1 | El Carbayedo El Quirinal |
| 17 | 240.000 € | 2727 | 88 | 4 | — | Aviles |
| 18 | 220.000 € | 2933 | 75 | 2 | 2 | Aviles Centro |
| 19 | 275.000 € | 3354 | 82 | 3 | 2 | Aviles Centro |
| 20 | 820.000 € | 23.429 | 35 | — | — | Aviles |
Ver 10 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1200 € | 7.4 | 163 | 4 | 2 | Luanco |
| 2 | 1700 € | 9.1 | 186 | 3 | 2 | Aviles Centro |
| 3 | 1200 € | 11.0 | 109 | 3 | 2 | Aviles Centro |
| 4 | 1000 € | 11.0 | 91 | 2 | 2 | Castrillon Centro Urbano |
| 5 | 1050 € | 13.5 | 78 | 3 | 1 | El Carbayedo El Quirinal |
| 6 | 2200 € | 18.3 | 120 | 5 | 2 | Balbin |
| 7 | 1255 € | 20.9 | 60 | 2 | 1 | Arnao |
| 8 | 1250 € | 25.0 | 50 | 1 | 1 | Raices Viejo |
| 9 | 1500 € | 30.0 | 50 | 1 | 1 | La Magdalena Versalles |
| 10 | 2000 € | 33.3 | 60 | 2 | 1 | Luanco |
Plusvalía municipal en Avilés
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Avilés, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Avilés
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Avilés
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Avilés: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Avilés
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Avilés?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Avilés es de 2163 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 173.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Avilés para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Avilés?
El precio actual está un 11% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Avilés?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4175 viviendas vacías (10.1% del total). Es un porcentaje medio.
Avilés vs ciudades comparables
Sobre Avilés
Avilés es una villa española, capital del concejo del mismo nombre, ubicada en Asturias, al norte de España, junto a la ría de Avilés. El municipio es uno de los veinte agrupados que forman el área metropolitana central de Asturias. Cuenta con una población de 75 517 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Avilés (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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