Precio de la vivienda en Badajoz
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.7%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Badajoz
Evolución del precio en Badajoz
¿Hay burbuja inmobiliaria en Badajoz?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1747 €/m². Hoy ronda los 1899 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Badajoz
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1899 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Badajoz
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 219.000 € | 237 | 924 | 3 | 3 | — |
| 2 | 55.000 € | 733 | 75 | 1 | 1 | — |
| 3 | 350.000 € | 983 | 356 | 4 | 2 | — |
| 4 | 109.900 € | 1157 | 95 | 3 | 1 | — |
| 5 | 257.000 € | 1285 | 200 | 4 | 2 | — |
| 6 | 127.900 € | 1421 | 90 | 3 | 1 | — |
| 7 | 199.500 € | 1478 | 135 | 3 | 2 | Ciudad Jardin |
| 8 | 150.000 € | 1546 | 97 | 3 | 1 | — |
| 9 | 349.000 € | 1601 | 218 | 5 | 3 | — |
| 10 | 480.000 € | 1667 | 288 | 6 | 3 | — |
| 11 | 149.900 € | 1723 | 87 | 3 | 2 | — |
| 12 | 233.000 € | 1820 | 128 | 3 | 2 | — |
| 13 | 116.900 € | 1916 | 61 | 1 | 1 | — |
| 14 | 269.950 € | 2000 | 135 | 2 | 2 | — |
| 15 | 100.000 € | 2083 | 48 | 1 | 1 | — |
| 16 | 260.000 € | 2185 | 119 | 4 | 3 | — |
| 17 | 675.000 € | 2352 | 287 | 5 | 4 | — |
| 18 | 1.057.000 € | 2517 | 420 | 7 | 3 | — |
| 19 | 320.000 € | 2667 | 120 | 4 | 2 | — |
| 20 | 650.000 € | 4745 | 137 | 4 | 2 | — |
Ver 4 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1800 € | 4.2 | 429 | 4 | 4 | Carretera De Olivenza |
| 2 | 1250 € | 7.5 | 167 | 5 | 2 | Huerta Rosales Valdepasillas |
| 3 | 1000 € | 10.0 | 100 | 4 | 2 | Santa Marina La Paz |
| 4 | 1550 € | 11.2 | 139 | 3 | 2 | Avenida De Elvas Campus |
Plusvalía municipal en Badajoz
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Badajoz, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Badajoz
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Badajoz
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Badajoz: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Badajoz
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Badajoz?
Según el Notariado (66 escrituras reales 2024), el precio del m² en Badajoz es de 1899 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 152.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Badajoz para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.7%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 18 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Badajoz?
El precio actual está un 9% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Badajoz?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 10.590 viviendas vacías (14.7% del total). Es un porcentaje medio.
Badajoz vs ciudades comparables
Sobre Badajoz
Badajoz es un municipio y ciudad española, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Extremadura. Con una población de 150 209 habitantes, es la ciudad más poblada de Extremadura y su mayor centro económico, comercial y de servicios. El río Guadiana surca la ciudad de este a oeste para después girar hacia el sur, donde hace de frontera con Portugal.
Fuente: Wikipedia · Badajoz (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 66 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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