Precio de la vivienda en Barakaldo
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.5%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Barakaldo
¿Hay burbuja inmobiliaria en Barakaldo?
En 2008Q2 el precio alcanzó 3412 €/m². Hoy ronda los 3728 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Barakaldo
Recuperas la inversión en 28 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3728 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Barakaldo
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Barakaldo, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Barakaldo
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Barakaldo
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Barakaldo: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Barakaldo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Barakaldo?
Según el Notariado (214 escrituras reales 2024), el precio del m² en Barakaldo es de 3728 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 298.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Barakaldo para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.5%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Barakaldo?
El precio actual está un 9% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Barakaldo?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2672 viviendas vacías (5.9% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Barakaldo vs ciudades comparables
Sobre Barakaldo
Baracaldo es un municipio situado en el territorio histórico y provincia de Vizcaya, en la comunidad autónoma del País Vasco, España. Está ubicado en la comarca del Gran Bilbao, en la margen izquierda de la ría del Nervión. Es el municipio vizcaíno más habitado después de Bilbao y el cuarto vasco por detrás de las capitales de provincia al tener 101.869 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Baracaldo (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 214 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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