Precio de la vivienda en Berja
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Berja ofrece precios contenidos: 1.920 €/m², percentil 21 nacional.
Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.3%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El 22.2% del parque consta como vivienda vacía en el último censo INE — sugiere oferta latente o desajuste estructural.
Cabe señalar que la tasa de paro provincial es del 14.5% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Berja
Evolución del precio en Berja
Rentabilidad del alquiler en Berja
Recuperas la inversión en 43 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 3.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio — €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Berja
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Berja, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Berja
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Berja
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Berja: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Berja
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Berja?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Berja es de 1920 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 154.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Berja para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Berja?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1705 viviendas vacías (22.2% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.
Berja vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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