Precio de la vivienda en Cartagena
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.4%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Cartagena
Evolución del precio en Cartagena
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cartagena?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2048 €/m². Hoy ronda los 2463 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Cartagena
Recuperas la inversión en 30 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 6.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2463 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Cartagena
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 83.000 € | 103 | 804 | 5 | 3 | Los Dolores Los Gabatos Hispanoamerica |
| 2 | 120.000 € | 686 | 175 | 3 | 2 | Cartagena |
| 3 | 96.900 € | 941 | 103 | 1 | 1 | Cartagena |
| 4 | 93.000 € | 1057 | 88 | 3 | 1 | Mar Menor De Cartagena Los Nietos |
| 5 | 240.000 € | 1171 | 205 | 4 | 2 | El Palmero San Isidro La Magdalena |
| 6 | 124.900 € | 1249 | 100 | 3 | 2 | Mar Menor De Cartagena Los Urrutias |
| 7 | 269.900 € | 1343 | 201 | 3 | 2 | El Palmero San Isidro La Magdalena |
| 8 | 163.000 € | 1455 | 112 | 3 | 2 | San Gines Virgen De La Caridad Torreciega |
| 9 | 134.000 € | 1614 | 83 | 3 | 1 | Los Dolores Los Gabatos Hispanoamerica |
| 10 | 300.000 € | 1724 | 174 | 5 | 2 | Nucleo Urbano Alameda |
| 11 | 155.000 € | 1824 | 85 | 3 | 1 | Mediterraneo Media Sala |
| 12 | 220.000 € | 1930 | 114 | 4 | 2 | Nucleo Urbano Alameda |
| 13 | 455.000 € | 2050 | 222 | 4 | 2 | Canteras La Vaguada |
| 14 | 139.900 € | 2186 | 64 | 2 | 1 | Los Puertos Isla Plana |
| 15 | 189.000 € | 2362 | 80 | 2 | 1 | Los Puertos Isla Plana |
| 16 | 215.000 € | 2756 | 78 | 2 | 1 | Los Puertos Isla Plana |
| 17 | 390.000 € | 3095 | 126 | 3 | 2 | Nucleo Urbano Casco Antiguo |
| 18 | 320.000 € | 3368 | 95 | 3 | 2 | Los Puertos Isla Plana |
| 19 | 265.000 € | 3897 | 68 | 2 | 3 | Perin La Azohia |
| 20 | 1.995.000 € | 42.447 | 47 | 5 | 4 | Beal |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1400 € | 3.5 | 400 | 4 | 3 | Pedanias Este Hondon |
| 2 | 1000 € | 5.0 | 200 | 4 | 1 | Playa Paraiso Playa Honda |
| 3 | 1000 € | 5.6 | 180 | 4 | 2 | Nucleo Urbano Casco Antiguo |
| 4 | 1250 € | 7.7 | 163 | 5 | 3 | Nucleo Urbano Casco Antiguo |
| 5 | 1100 € | 8.0 | 138 | 3 | 2 | Nucleo Urbano Alameda |
| 6 | 1000 € | 8.3 | 120 | 4 | 2 | Nucleo Urbano Casco Antiguo |
| 7 | 5000 € | 9.5 | 524 | 8 | 3 | Cartagena |
| 8 | 1000 € | 9.5 | 105 | 4 | 2 | Mar Menor De Cartagena Los Belones |
| 9 | 1250 € | 9.8 | 127 | 3 | 2 | Nucleo Urbano Casco Antiguo |
| 10 | 1480 € | 10.0 | 148 | 4 | 2 | Cartagena Nucleo Urbano |
| 11 | 1300 € | 10.2 | 127 | 3 | 2 | Nucleo Urbano Casco Antiguo |
| 12 | 1000 € | 11.1 | 90 | 4 | 1 | Nucleo Urbano Casco Antiguo |
| 13 | 1250 € | 11.4 | 110 | 3 | 2 | Nucleo Urbano Casco Antiguo |
| 14 | 1100 € | 11.6 | 95 | 4 | 1 | Nucleo Urbano Santa Lucia |
| 15 | 1000 € | 14.1 | 71 | 3 | 1 | Perin La Azohia |
| 16 | 1000 € | 14.9 | 67 | 2 | 1 | Nucleo Urbano Casco Antiguo |
| 17 | 1200 € | 16.0 | 75 | 2 | 1 | Mar Menor De Cartagena Cabo De Palos |
| 18 | 3200 € | 21.3 | 150 | 2 | 2 | Perin La Azohia |
| 19 | 2000 € | 30.8 | 65 | 2 | 1 | Pedanias Oeste |
| 20 | 3000 € | 37.5 | 80 | 2 | 2 | Playa Paraiso Playa Honda |
Plusvalía municipal en Cartagena
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Cartagena, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Cartagena
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Cartagena
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Cartagena: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Cartagena
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Cartagena?
Según el Notariado (83 escrituras reales 2024), el precio del m² en Cartagena es de 2463 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 197.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Cartagena para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.4%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cartagena?
El precio actual está un 20% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Cartagena?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 10.879 viviendas vacías (9.4% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Cartagena vs ciudades comparables
Sobre Cartagena
Cartagena es un municipio y ciudad española, situada en la costa del mar Mediterráneo, en la comunidad autónoma de la Región de Murcia. Es capital de la comarca natural del Campo de Cartagena y de la provincia marítima de Cartagena y sede de la Asamblea Regional de Murcia, órgano legislativo de la comunidad autónoma.
Fuente: Wikipedia · Cartagena (España) (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 83 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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