Precio de la vivienda en Castelló d'Empúries
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 3.588 €, en el cuartil superior español (percentil 78).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 22.6 años de renta media por persona (12.709 €), una de las ratios más tensas del país.
Aunque, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.7%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Las viviendas turísticas representan el 11.0% del parque (INE 2025), una presión moderada.
Solo el 5.1% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1956 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Castelló d'Empúries
Evolución del precio en Castelló d'Empúries
Rentabilidad del alquiler en Castelló d'Empúries
Recuperas la inversión en 37 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3176 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Castelló d'Empúries
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Castelló d'Empúries, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Castelló d'Empúries
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Castelló d'Empúries
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Castelló d'Empúries: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Castelló d'Empúries
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Castelló d'Empúries?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Castelló d'Empúries es de 3588 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 287.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Castelló d'Empúries para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.7%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Castelló d'Empúries?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 837 viviendas vacías (5.1% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Castelló d'Empúries vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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