Precio de la vivienda en Churriana de la Vega
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Churriana de la Vega ofrece precios contenidos: 1.893 €/m², percentil 19 nacional.
Un piso de 80 m² equivale a 8.5 años de renta media por persona (17.816 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.6%, en línea con la media española.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 21.3% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Churriana de la Vega
Evolución del precio en Churriana de la Vega
Rentabilidad del alquiler en Churriana de la Vega
Recuperas la inversión en 28 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1557 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Churriana de la Vega
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Churriana de la Vega, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Churriana de la Vega
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Churriana de la Vega
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Churriana de la Vega: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Churriana de la Vega
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Churriana de la Vega?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Churriana de la Vega es de 1893 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 151.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Churriana de la Vega para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.6%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Churriana de la Vega?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1313 viviendas vacías (19.2% del total). Es un porcentaje medio.
Churriana de la Vega vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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