Precio de la vivienda en Córdoba
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.9%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Córdoba
Evolución del precio en Córdoba
¿Hay burbuja inmobiliaria en Córdoba?
En 2008Q3 el precio alcanzó 2406 €/m². Hoy ronda los 2022 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Córdoba
Recuperas la inversión en 17 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2022 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Córdoba
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 149.000 € | 436 | 342 | 7 | 4 | Periurbano Este Santa Cruz |
| 2 | 130.000 € | 807 | 161 | 3 | 2 | — |
| 3 | 139.000 € | 927 | 150 | 5 | 2 | Periurbano Oeste Las Jaras |
| 4 | 255.000 € | 1090 | 234 | 3 | 2 | — |
| 5 | 127.000 € | 1337 | 95 | 3 | 1 | Periurbano Oeste Las Jaras |
| 6 | 114.000 € | 1481 | 77 | 3 | 1 | Campo De La Verdad Miraflores Sector Sur |
| 7 | 120.000 € | 1538 | 78 | 2 | 1 | Fuensanta Arcangel Canero |
| 8 | 178.500 € | 1608 | 111 | 4 | 2 | Sagunto Edisol |
| 9 | 219.000 € | 1711 | 128 | 3 | 2 | Casco Historico Ribera San Basilio |
| 10 | 158.000 € | 1756 | 90 | 3 | 1 | La Vinuela Rescatado |
| 11 | 275.000 € | 1833 | 150 | 4 | 2 | Periurbano Este Santa Cruz |
| 12 | 365.000 € | 1941 | 188 | 5 | 3 | Poniente Norte Miralbaida Parque Azahara |
| 13 | 650.000 € | 2070 | 314 | 7 | 5 | Santa Marina San Andres San Pablo San Lorenzo |
| 14 | 173.000 € | 2190 | 79 | 3 | 1 | Ciudad Jardin Zoco |
| 15 | 198.000 € | 2302 | 86 | 3 | 1 | La Vinuela Rescatado |
| 16 | 178.000 € | 2373 | 75 | 3 | 1 | Santa Rosa Valdeolleros |
| 17 | 239.900 € | 2552 | 94 | 4 | 2 | Huerta De La Reina Arruzafilla Parque Figueroa Nor |
| 18 | 270.300 € | 2730 | 99 | 3 | 2 | Ciudad Jardin Zoco |
| 19 | 168.500 € | 3064 | 55 | 2 | 1 | Ciudad Jardin Zoco |
| 20 | 214.200 € | 5355 | 40 | 1 | 1 | Sagunto Edisol |
Ver 11 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1200 € | 4.6 | 260 | 6 | 2 | Centro |
| 2 | 1100 € | 7.9 | 140 | 4 | 2 | Ciudad Jardin Zoco |
| 3 | 1300 € | 8.1 | 160 | 4 | 2 | Santa Rosa Valdeolleros |
| 4 | 1600 € | 8.2 | 196 | 3 | 3 | Centro |
| 5 | 1280 € | 8.8 | 145 | 4 | 2 | Ciudad Jardin Zoco |
| 6 | 1540 € | 9.6 | 160 | 5 | 2 | Ciudad Jardin Zoco |
| 7 | 1000 € | 9.8 | 102 | 4 | 2 | Casco Historico Ribera San Basilio |
| 8 | 1100 € | 10.0 | 110 | 3 | 2 | Centro |
| 9 | 1050 € | 10.5 | 100 | 3 | 2 | Ciudad Jardin Zoco |
| 10 | 4000 € | 11.1 | 360 | — | — | Casco Historico Ribera San Basilio |
| 11 | 1200 € | 12.2 | 98 | 4 | 2 | Santa Marina San Andres San Pablo San Lorenzo |
Plusvalía municipal en Córdoba
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Córdoba, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Córdoba
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Córdoba
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Córdoba: 30.0% (fuente: Ordenanza Córdoba 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Córdoba
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Córdoba?
Según el Notariado (400 escrituras reales 2024), el precio del m² en Córdoba es de 2022 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 162.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Córdoba para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.9%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 17 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Córdoba?
El precio actual está un 16% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Córdoba?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 17.563 viviendas vacías (11.5% del total). Es un porcentaje medio.
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 400 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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