Precio de la vivienda en Cuenca
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.0%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Cuenca
Evolución del precio en Cuenca
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cuenca?
En 2008Q2 el precio alcanzó 1948 €/m². Hoy ronda los 1796 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Cuenca
Recuperas la inversión en 20 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1796 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Cuenca
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 55.000 € | 239 | 230 | 7 | 1 | Portilla |
| 2 | 45.000 € | 592 | 76 | 4 | 3 | Los Tiradores Valdecabras |
| 3 | 99.500 € | 816 | 122 | 3 | 1 | Casco Antiguo |
| 4 | 280.000 € | 979 | 286 | 7 | 2 | Alameda |
| 5 | 139.000 € | 1086 | 128 | 3 | 3 | Avenida De Los Reyes Catolicos Paseo De San Antoni |
| 6 | 300.000 € | 1250 | 240 | 7 | 3 | Centro |
| 7 | 362.900 € | 1291 | 281 | 5 | 3 | San Fernando Carretera De Valencia |
| 8 | 94.500 € | 1432 | 66 | 2 | 1 | Mariana Centro Urbano |
| 9 | 120.000 € | 1500 | 80 | 3 | 1 | Centro |
| 10 | 120.000 € | 1579 | 76 | 2 | 1 | Centro |
| 11 | 107.000 € | 1646 | 65 | 2 | 1 | San Fernando Carretera De Valencia |
| 12 | 250.000 € | 1761 | 142 | 3 | 2 | Las Majadas Centro Urbano |
| 13 | 102.000 € | 1821 | 56 | 2 | 1 | Centro |
| 14 | 146.000 € | 1896 | 77 | 2 | 1 | Casco Antiguo |
| 15 | 230.000 € | 2054 | 112 | 5 | 2 | Centro |
| 16 | 140.000 € | 2154 | 65 | 1 | 1 | Centro |
| 17 | 299.000 € | 2373 | 126 | 4 | 2 | Centro |
| 18 | 145.000 € | 2636 | 55 | 2 | 1 | Cueva Del Fraile |
| 19 | 280.000 € | 2887 | 97 | 3 | 2 | Fuensanta Universidad |
| 20 | 850.000 € | 4250 | 200 | 4 | 2 | Los Tiradores Valdecabras |
Ver 4 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 6.3 | 158 | 4 | 2 | Avenida De Los Reyes Catolicos Paseo De San Antoni |
| 2 | 2000 € | 7.6 | 264 | 6 | 3 | Casasimarro Centro Urbano |
| 3 | 1200 € | 9.9 | 121 | 4 | 2 | San Fernando Carretera De Valencia |
| 4 | 1500 € | 14.7 | 102 | 5 | 2 | Centro |
Plusvalía municipal en Cuenca
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Cuenca, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Cuenca
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Cuenca
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Cuenca: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Cuenca
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Cuenca?
Según el Notariado (76 escrituras reales 2024), el precio del m² en Cuenca es de 1796 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 144.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Cuenca para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.0%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cuenca?
El precio actual está un 8% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Cuenca?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4889 viviendas vacías (15.8% del total). Es un porcentaje medio.
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 76 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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