Precio de la vivienda en Dénia
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 2.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Dénia
¿Hay burbuja inmobiliaria en Dénia?
En 2007Q4 el precio alcanzó 2875 €/m². Hoy ronda los 3813 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Dénia
Recuperas la inversión en 44 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3813 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Dénia
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Dénia, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Dénia
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Dénia
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Dénia: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Dénia
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Dénia?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Dénia es de 3813 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 305.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Dénia para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Dénia?
El precio actual está un 33% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Dénia?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 13.565 viviendas vacías (31.3% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.
Sobre Dénia
Denia es un municipio y ciudad española de la Comunidad Valenciana, situada en la costa norte de la provincia de Alicante. Se trata de la capital de la comarca de la Marina Alta. Cuenta con una población de 47 261 habitantes, pero en verano su población puede llegar a quintuplicarse, llegando a los 200 000.
Fuente: Wikipedia · Denia (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →