Precio de la vivienda en Durango
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.898 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La ratio precio/renta se sitúa en 7.8 años de renta media por persona (29.698 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.1%, en línea con la media española.
Solo el 6.2% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1961 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es favorable: paro provincial al 6.7% (EPA INE), por debajo de la media española.
Precio de la vivienda en Durango
¿Hay burbuja inmobiliaria en Durango?
En 2008Q1 el precio alcanzó 3512 €/m². Hoy ronda los 2898 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Durango
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2898 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Durango
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 165.000 € | 343 | 481 | 4 | 1 | Dima Centro Urbano |
| 2 | 310.000 € | 467 | 664 | 5 | 2 | Amorebieta |
| 3 | 210.000 € | 894 | 235 | 4 | 1 | Amorebieta |
| 4 | 470.000 € | 1078 | 436 | 4 | 2 | Amorebieta |
| 5 | 140.000 € | 1647 | 85 | 3 | 1 | Goiuria |
| 6 | 280.000 € | 1818 | 154 | 5 | 2 | Durango Centro Urbano |
| 7 | 595.000 € | 1865 | 319 | 3 | — | Durango Centro Urbano |
| 8 | 155.000 € | 2067 | 75 | 2 | 1 | Durango Centro Urbano |
| 9 | 650.000 € | 2167 | 300 | 6 | 4 | Durango |
| 10 | 250.000 € | 2273 | 110 | 3 | 2 | Manaria Centro Urbano |
| 11 | 264.000 € | 2588 | 102 | 3 | 2 | Matiena |
| 12 | 148.000 € | 2792 | 53 | 2 | 1 | Durango Centro Urbano |
| 13 | 140.000 € | 2917 | 48 | 3 | 1 | Durango Centro Urbano |
| 14 | 224.000 € | 3200 | 70 | 3 | 1 | Manaria Centro Urbano |
| 15 | 325.000 € | 3250 | 100 | 3 | 2 | Durango Centro Urbano |
| 16 | 325.000 € | 3611 | 90 | 3 | 2 | Durango Centro Urbano |
| 17 | 249.000 € | 3773 | 66 | 2 | 1 | Durango Centro Urbano |
| 18 | 376.000 € | 4178 | 90 | 3 | 2 | Durango Centro Urbano |
| 19 | 164.000 € | 4316 | 38 | 1 | 1 | Abadino Centro Urbano |
| 20 | 319.000 € | 4691 | 68 | 2 | 2 | Durango Centro Urbano |
Ver 6 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1100 € | 9.6 | 114 | 3 | 2 | Durango Centro Urbano |
| 2 | 1560 € | 9.9 | 157 | 3 | 2 | Elorrio |
| 3 | 1400 € | 13.1 | 107 | 3 | 2 | Areeta |
| 4 | 1200 € | 13.8 | 87 | 2 | 1 | Durango Centro Urbano |
| 5 | 2000 € | 27.4 | 73 | 2 | 1 | Elorrio San Agustin |
| 6 | 2700 € | 36.0 | 75 | 2 | 3 | Eibar Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Durango
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Durango, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Durango
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Durango
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Durango: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Durango
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Durango?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Durango es de 2898 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 232.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Durango para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Durango?
El precio actual está un 17% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Durango?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 765 viviendas vacías (6.2% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sobre Durango
Durango, oficialmente Estado Libre y Soberano de Durango, es uno de los treinta y un estados que, junto con la Ciudad de México, conforman México. Su capital y ciudad más poblada es Victoria de Durango. Está dividido en 39 municipios.
Fuente: Wikipedia · Durango (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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