Precio de la vivienda en Finestrat
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.176 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.5%, en línea con la media española.
Las viviendas turísticas representan el 8.0% del parque (INE 2025), una presión moderada.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1961 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Finestrat
Rentabilidad del alquiler en Finestrat
Recuperas la inversión en 29 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3176 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Finestrat
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 95.000 € | 459 | 207 | 4 | 1 | Area De Finestrat |
| 2 | 299.900 € | 1714 | 175 | 2 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 3 | 580.000 € | 2007 | 289 | 2 | 2 | Finestrat |
| 4 | 359.900 € | 2352 | 153 | 2 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 5 | 370.000 € | 2467 | 150 | 2 | 2 | Urbanizacion Golf Bahia |
| 6 | 620.000 € | 2696 | 230 | 3 | 3 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 7 | 620.000 € | 2793 | 222 | 5 | 3 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 8 | 285.000 € | 2938 | 97 | 2 | 2 | Finestrat Cala De Finestrat |
| 9 | 290.000 € | 3085 | 94 | 1 | 2 | Urbanizacion Golf Bahia |
| 10 | 1.080.000 € | 3303 | 327 | 4 | 2 | Urbanizacion Golf Bahia |
| 11 | 455.000 € | 3473 | 131 | 3 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 12 | 535.000 € | 3567 | 150 | 3 | 3 | Finestrat |
| 13 | 990.000 € | 3640 | 272 | 4 | 4 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 14 | 1.600.000 € | 3800 | 421 | 4 | 4 | Urbanizacion Golf Bahia |
| 15 | 379.000 € | 4075 | 93 | 2 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 16 | 695.000 € | 4344 | 160 | 3 | 3 | Finestrat |
| 17 | 1.400.000 € | 4667 | 300 | 5 | 4 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 18 | 450.000 € | 5114 | 88 | 2 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 19 | 405.000 € | 5625 | 72 | 3 | 2 | Area De Finestrat |
| 20 | 1.300.000 € | 11.404 | 114 | 5 | — | Area De Finestrat |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1800 € | 9.1 | 197 | 4 | 3 | Platja De Ponent |
| 2 | 3500 € | 10.0 | 350 | 3 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 3 | 2000 € | 10.8 | 186 | 3 | 3 | Urbanizacion Golf Bahia |
| 4 | 3250 € | 11.8 | 276 | 4 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 5 | 2950 € | 12.8 | 230 | 3 | 3 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 6 | 3000 € | 13.3 | 226 | 3 | 3 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 7 | 5000 € | 14.3 | 350 | 3 | 2 | Area De Finestrat |
| 8 | 2600 € | 15.3 | 170 | 4 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 9 | 1900 € | 15.6 | 122 | 2 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 10 | 2500 € | 16.7 | 150 | 3 | 2 | La Nucia |
| 11 | 1700 € | 17.9 | 95 | 2 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 12 | 1700 € | 18.7 | 91 | 3 | 2 | Platja De Ponent |
| 13 | 2700 € | 19.3 | 140 | 3 | 2 | Area De Finestrat |
| 14 | 2350 € | 20.4 | 115 | 2 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 15 | 2000 € | 21.1 | 95 | 2 | 2 | Urbanizaciones Balco De Finestrat Terra Marina |
| 16 | 2000 € | 22.2 | 90 | 2 | 2 | Platja De Ponent |
| 17 | 2000 € | 25.0 | 80 | 2 | 2 | Cala De Villajoyosa |
| 18 | 2000 € | 26.7 | 75 | 2 | 2 | Area De Finestrat |
| 19 | 3100 € | 29.0 | 107 | 3 | 2 | Area De Finestrat |
| 20 | 4400 € | 81.5 | 54 | 1 | 2 | Poble De Ponent |
Plusvalía municipal en Finestrat
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Finestrat, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Finestrat
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Finestrat
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Finestrat: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Finestrat
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Finestrat?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Finestrat es de 3176 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 254.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Finestrat para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.5%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Finestrat?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 857 viviendas vacías (15.2% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Finestrat
Finestrat es un municipio de la Comunidad Valenciana, España. Situado en la provincia de Alicante, en la comarca de la Marina Baja, forma una conurbación con Benidorm. Cuenta con una población de 9919 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Finestrat (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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