Precio de la vivienda en Girona
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.7%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Girona
Evolución del precio en Girona
¿Hay burbuja inmobiliaria en Girona?
En 2007Q1 el precio alcanzó 2829 €/m². Hoy ronda los 3457 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Girona
Recuperas la inversión en 27 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3457 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Girona
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 335.000 € | 376 | 890 | — | — | — |
| 2 | 71.000 € | 947 | 75 | 2 | 1 | Pont Major Pedret Campdora |
| 3 | 128.000 € | 1362 | 94 | 4 | 1 | Santa Eugenia Distrito |
| 4 | 300.000 € | 1796 | 167 | 3 | 1 | — |
| 5 | 186.370 € | 1962 | 95 | 4 | 1 | Eixample Centre |
| 6 | 179.000 € | 2183 | 82 | 3 | 1 | Santa Eugenia Distrito |
| 7 | 168.000 € | 2301 | 73 | 2 | 1 | Santa Eugenia Distrito |
| 8 | 398.000 € | 2568 | 155 | 3 | 3 | Montilivi Palau |
| 9 | 320.000 € | 2735 | 117 | 2 | 2 | Montilivi Palau |
| 10 | 515.000 € | 2861 | 180 | 5 | 4 | Eixample Centre |
| 11 | 350.000 € | 3043 | 115 | 3 | 2 | Migdia Casernes |
| 12 | 342.000 € | 3257 | 105 | 3 | 2 | Migdia Casernes |
| 13 | 330.000 € | 3402 | 97 | 3 | 1 | Eixample Centre |
| 14 | 380.000 € | 3585 | 106 | 4 | 2 | Migdia Casernes |
| 15 | 299.000 € | 3738 | 80 | 2 | 1 | Montilivi Palau |
| 16 | 345.000 € | 4059 | 85 | 3 | 1 | Eixample Centre |
| 17 | 546.000 € | 4368 | 125 | 3 | 2 | Barri Vell |
| 18 | 495.000 € | 4853 | 102 | 3 | 2 | Migdia Casernes |
| 19 | 719.250 € | 6200 | 116 | 3 | 2 | Barri Vell |
| 20 | 871.500 € | 9683 | 90 | 3 | 2 | Barri Vell |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1500 € | 4.2 | 358 | 2 | 2 | Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura |
| 2 | 1350 € | 6.8 | 200 | 3 | 2 | Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura |
| 3 | 1500 € | 8.3 | 180 | 2 | 2 | — |
| 4 | 1100 € | 10.0 | 110 | 3 | 2 | Barri Vell |
| 5 | 1400 € | 10.4 | 135 | 3 | 2 | Fontajau Domeny Taiala |
| 6 | 3500 € | 11.0 | 318 | 5 | 4 | Llora |
| 7 | 1930 € | 13.0 | 149 | 4 | 3 | Barri Vell |
| 8 | 1700 € | 14.2 | 120 | 3 | 2 | Montilivi Palau |
| 9 | 1327 € | 14.6 | 91 | 2 | 2 | Migdia Casernes |
| 10 | 1590 € | 17.3 | 92 | 2 | 1 | Eixample Centre |
| 11 | 1400 € | 20.0 | 70 | 2 | 1 | Llora |
| 12 | 7800 € | 21.7 | 359 | 5 | 4 | Madremanya |
| 13 | 1580 € | 22.3 | 71 | 3 | 1 | Montilivi Palau |
| 14 | 1500 € | 23.1 | 65 | 2 | 1 | Fontajau Domeny Taiala |
| 15 | 5000 € | 25.1 | 199 | 5 | 4 | Fontajau Domeny Taiala |
| 16 | 2304 € | 26.5 | 87 | 2 | 1 | Eixample Centre |
| 17 | 2736 € | 28.2 | 97 | 3 | 2 | Eixample Centre |
| 18 | 4000 € | 31.2 | 128 | 4 | 2 | La Pera |
| 19 | 3000 € | 34.5 | 87 | 2 | 2 | Eixample Centre |
| 20 | 9000 € | 75.0 | 120 | 3 | 2 | Celrà |
Plusvalía municipal en Girona
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Girona, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Girona
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Girona
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Girona: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Girona
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Girona?
Según el Notariado (297 escrituras reales 2024), el precio del m² en Girona es de 3457 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 277.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Girona para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.7%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Girona?
El precio actual está un 22% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Girona?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6644 viviendas vacías (14% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Girona
Gerona es un municipio y ciudad, capital de la provincia homónima y de la comarca del Gironés, en la comunidad autónoma de Cataluña. La atraviesan los ríos Ter, Güell, Galligans y Oñar, a una altitud de 75 m sobre el nivel del mar. El término municipal, centro del área urbana de Gerona y el Sistema Urbano de Gerona, cuenta con una población de 108 666 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Gerona (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 297 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →