Precio de la vivienda en Girona
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.457 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 17.7 años de renta media por persona (15.665 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.7%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1963 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Girona
Evolución del precio en Girona
¿Hay burbuja inmobiliaria en Girona?
En 2007Q1 el precio alcanzó 2829 €/m². Hoy ronda los 3457 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Girona
Recuperas la inversión en 27 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3457 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Girona
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 335.000 € | 376 | 890 | — | — | — |
| 2 | 71.000 € | 947 | 75 | 2 | 1 | Pont Major Pedret Campdora |
| 3 | 128.000 € | 1362 | 94 | 4 | 1 | Santa Eugenia Distrito |
| 4 | 300.000 € | 1796 | 167 | 3 | 1 | — |
| 5 | 186.370 € | 1962 | 95 | 4 | 1 | Eixample Centre |
| 6 | 179.000 € | 2183 | 82 | 3 | 1 | Santa Eugenia Distrito |
| 7 | 168.000 € | 2301 | 73 | 2 | 1 | Santa Eugenia Distrito |
| 8 | 398.000 € | 2568 | 155 | 3 | 3 | Montilivi Palau |
| 9 | 320.000 € | 2735 | 117 | 2 | 2 | Montilivi Palau |
| 10 | 515.000 € | 2861 | 180 | 5 | 4 | Eixample Centre |
| 11 | 350.000 € | 3043 | 115 | 3 | 2 | Migdia Casernes |
| 12 | 342.000 € | 3257 | 105 | 3 | 2 | Migdia Casernes |
| 13 | 330.000 € | 3402 | 97 | 3 | 1 | Eixample Centre |
| 14 | 380.000 € | 3585 | 106 | 4 | 2 | Migdia Casernes |
| 15 | 299.000 € | 3738 | 80 | 2 | 1 | Montilivi Palau |
| 16 | 345.000 € | 4059 | 85 | 3 | 1 | Eixample Centre |
| 17 | 546.000 € | 4368 | 125 | 3 | 2 | Barri Vell |
| 18 | 495.000 € | 4853 | 102 | 3 | 2 | Migdia Casernes |
| 19 | 719.250 € | 6200 | 116 | 3 | 2 | Barri Vell |
| 20 | 871.500 € | 9683 | 90 | 3 | 2 | Barri Vell |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1200 € | 2.4 | 505 | 5 | 2 | Avinyonet de Puigventós |
| 2 | 2700 € | 6.8 | 397 | 4 | 3 | Castelló D'empúries |
| 3 | 1200 € | 8.0 | 150 | 3 | 1 | Joanetes |
| 4 | 2200 € | 9.1 | 243 | 4 | 3 | Queixans |
| 5 | 1500 € | 10.2 | 147 | 3 | 3 | Alp |
| 6 | 2245 € | 12.5 | 180 | 2 | 2 | Navata |
| 7 | 1100 € | 13.8 | 80 | 2 | 1 | Casc Antic |
| 8 | 5000 € | 14.8 | 337 | 3 | 4 | Forallac |
| 9 | 1850 € | 16.8 | 110 | 3 | 2 | Roses |
| 10 | 10.000 € | 18.2 | 550 | 7 | 4 | Fontanilles |
| 11 | 5000 € | 20.0 | 250 | 4 | 2 | Pals |
| 12 | 2500 € | 20.8 | 120 | 3 | 2 | Guils de Cerdanya |
| 13 | 1400 € | 23.3 | 60 | 1 | 1 | Lloret De Mar |
| 14 | 2000 € | 28.6 | 70 | 2 | 1 | Fenals |
| 15 | 4000 € | 31.2 | 128 | 4 | 2 | La Pera |
| 16 | 10.000 € | 39.4 | 254 | 4 | 4 | Colomers Centro Urbano |
| 17 | 4680 € | 52.0 | 90 | 3 | 2 | Escala Centro Urbano |
| 18 | 6000 € | 60.0 | 100 | 3 | 2 | Port Aro |
| 19 | 8000 € | 72.7 | 110 | 3 | 3 | Centre Platja Gran |
| 20 | 8000 € | 100.0 | 80 | 2 | 2 | Castell Aro Platja Aro I Sagaro Sagaro |
Plusvalía municipal en Girona
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Girona, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Girona
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Girona
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Girona: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Girona
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Girona?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Girona es de 3457 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 277.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Girona para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.7%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Girona?
El precio actual está un 22% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Girona?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6644 viviendas vacías (14% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Girona
Gerona es un municipio y ciudad, capital de la provincia homónima y de la comarca del Gironés, en la comunidad autónoma de Cataluña. La atraviesan los ríos Ter, Güell, Galligans y Oñar, a una altitud de 75 m sobre el nivel del mar. El término municipal, centro del área urbana de Gerona y el Sistema Urbano de Gerona, cuenta con una población de 108 666 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Gerona (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →