Precio de la vivienda en Granada
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.9%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Granada
Evolución del precio en Granada
¿Hay burbuja inmobiliaria en Granada?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2464 €/m². Hoy ronda los 2451 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Granada
Recuperas la inversión en 20 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2451 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Granada
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 680.000 € | 806 | 844 | 5 | 1 | — |
| 2 | 315.000 € | 1465 | 215 | 5 | 3 | Albaicin Distrito |
| 3 | 650.000 € | 1747 | 372 | 4 | 3 | — |
| 4 | 420.000 € | 2029 | 207 | 7 | 3 | Pajaritos Plaza De Toros |
| 5 | 260.000 € | 2185 | 119 | 3 | 2 | Chana |
| 6 | 275.000 € | 2292 | 120 | 3 | 2 | Centro Catedral |
| 7 | 343.000 € | 2382 | 144 | 5 | 2 | Pajaritos Plaza De Toros |
| 8 | 189.990 € | 2467 | 77 | 3 | 1 | Los Periodistas Parque Almunia Albayda |
| 9 | 499.000 € | 2546 | 196 | 5 | 2 | Figares San Anton |
| 10 | 495.000 € | 2647 | 187 | 5 | 3 | Realejo |
| 11 | 995.000 € | 2704 | 368 | 11 | 4 | Camino De Ronda |
| 12 | 309.000 € | 2759 | 112 | 3 | 2 | Figares San Anton |
| 13 | 245.000 € | 2917 | 84 | 3 | 1 | Realejo |
| 14 | 139.000 € | 3089 | 45 | 1 | 1 | Zaidin Vergeles |
| 15 | 150.000 € | 3191 | 47 | — | 1 | Camino De Los Neveros Serrallo |
| 16 | 283.000 € | 3410 | 83 | 3 | 1 | Camino De Ronda |
| 17 | 179.000 € | 3729 | 48 | 1 | 1 | Realejo |
| 18 | 350.000 € | 4070 | 86 | 3 | 1 | Genil Cervantes |
| 19 | 397.000 € | 4783 | 83 | 2 | 1 | Albaicin Distrito |
| 20 | 750.000 € | 7500 | 100 | 2 | 2 | Centro Catedral |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1400 € | 6.1 | 230 | 4 | 2 | Centro Catedral |
| 2 | 1300 € | 7.2 | 180 | 5 | 2 | San Ildefonso Hospital Real |
| 3 | 1150 € | 8.2 | 140 | 4 | 2 | Pajaritos Plaza De Toros |
| 4 | 1200 € | 8.6 | 139 | 3 | 2 | Campus De La Salud Palacio De Los Deportes |
| 5 | 1300 € | 9.2 | 141 | 4 | 2 | Pajaritos Plaza De Toros |
| 6 | 1030 € | 9.8 | 105 | 3 | 1 | Camino De Ronda |
| 7 | 1200 € | 10.1 | 119 | 3 | 2 | Carretera De La Sierra |
| 8 | 1400 € | 10.4 | 135 | 4 | 2 | San Ildefonso Hospital Real |
| 9 | 1600 € | 10.7 | 150 | 5 | 3 | Camino De Ronda |
| 10 | 1000 € | 10.9 | 92 | 2 | 1 | San Ildefonso Hospital Real |
| 11 | 1000 € | 11.1 | 90 | 2 | 1 | San Ildefonso Hospital Real |
| 12 | 1025 € | 11.4 | 90 | 3 | 1 | Camino De Ronda |
| 13 | 1200 € | 11.8 | 102 | 4 | 1 | Camino De Ronda |
| 14 | 1030 € | 12.1 | 85 | 3 | 1 | Camino De Ronda |
| 15 | 1050 € | 12.4 | 85 | 3 | 1 | Camino De Ronda |
| 16 | 2300 € | 12.8 | 180 | 3 | 2 | — |
| 17 | 1175 € | 13.1 | 90 | 5 | 2 | Caseria De Montijo Nueva Granada |
| 18 | 1400 € | 14.0 | 100 | 4 | 2 | Figares San Anton |
| 19 | 1200 € | 15.4 | 78 | 4 | 1 | Pajaritos Plaza De Toros |
| 20 | 1350 € | 17.1 | 79 | 4 | 1 | Camino De Ronda |
Plusvalía municipal en Granada
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Granada, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Granada
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Granada
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Granada: 30.0% (fuente: Ordenanza Granada 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Granada
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Granada?
Según el Notariado (245 escrituras reales 2024), el precio del m² en Granada es de 2451 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 196.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Granada para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.9%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Granada?
El precio actual está un 1% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Granada?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 26.879 viviendas vacías (19.2% del total). Es un porcentaje medio.
Granada vs ciudades comparables
Sobre Granada
Granada es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la parte central de la comarca de la Vega de Granada, a una altitud de 680 m s. n. m.
Fuente: Wikipedia · Granada (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 245 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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