Precio de la vivienda en Guadalajara
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.6%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Guadalajara
Evolución del precio en Guadalajara
¿Hay burbuja inmobiliaria en Guadalajara?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2662 €/m². Hoy ronda los 1931 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Guadalajara
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1931 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Guadalajara
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 151.000 € | 763 | 198 | 3 | 2 | Iriepal Taracena Usanos Valdenoches |
| 2 | 350.000 € | 1237 | 283 | 6 | 3 | — |
| 3 | 259.000 € | 1579 | 164 | 4 | 2 | Constitucion Balconcillo |
| 4 | 375.000 € | 1667 | 225 | 4 | 3 | — |
| 5 | 305.000 € | 1784 | 171 | 4 | 3 | Estacion Renfe Los Manantiales |
| 6 | 210.000 € | 1909 | 110 | 2 | 2 | Iriepal Taracena Usanos Valdenoches |
| 7 | 159.000 € | 1963 | 81 | 3 | 1 | Aguas Vivas Las Lomas Alamin |
| 8 | 170.000 € | 2073 | 82 | 3 | 1 | San Roque La Concordia |
| 9 | 185.000 € | 2151 | 86 | 3 | 1 | Casco Historico |
| 10 | 895.000 € | 2249 | 398 | 5 | 4 | San Roque La Concordia |
| 11 | 174.000 € | 2320 | 75 | 2 | 1 | San Roque La Concordia |
| 12 | 479.000 € | 2395 | 200 | 4 | 3 | San Roque La Concordia |
| 13 | 255.000 € | 2476 | 103 | 2 | 2 | Casco Historico |
| 14 | 470.000 € | 2554 | 184 | 5 | 4 | Casco Historico |
| 15 | 290.000 € | 2788 | 104 | 3 | 2 | San Roque La Concordia |
| 16 | 264.900 € | 3010 | 88 | 2 | 1 | Aguas Vivas Las Lomas Alamin |
| 17 | 195.000 € | 3145 | 62 | 1 | 1 | San Roque La Concordia |
| 18 | 176.900 € | 3338 | 53 | 2 | 1 | Marchamalo Centro Urbano |
| 19 | 180.000 € | 3600 | 50 | 1 | 1 | Casco Historico |
| 20 | 490.000 € | 4712 | 104 | 4 | 4 | Casco Historico |
Ver 8 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1400 € | 2.8 | 502 | 4 | 3 | Albalate de Zorita |
| 2 | 1000 € | 4.0 | 250 | 3 | 2 | Yebes Centro Urbano |
| 3 | 1250 € | 4.2 | 300 | 4 | 3 | Aguas Vivas Las Lomas Alamin |
| 4 | 2000 € | 4.5 | 445 | 4 | 2 | Torremocha del Campo |
| 5 | 1200 € | 8.0 | 150 | 3 | 2 | Casco Historico |
| 6 | 1180 € | 9.7 | 122 | 2 | 2 | Casco Historico |
| 7 | 1150 € | 10.0 | 115 | 4 | 2 | Aguas Vivas Las Lomas Alamin |
| 8 | 1450 € | 11.2 | 130 | 4 | 3 | San Roque La Concordia |
Plusvalía municipal en Guadalajara
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Guadalajara, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Guadalajara
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Guadalajara
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Guadalajara: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Guadalajara
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Guadalajara?
Según el Notariado (160 escrituras reales 2024), el precio del m² en Guadalajara es de 1931 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 154.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Guadalajara para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.6%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 18 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Guadalajara?
El precio actual está un 27% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Guadalajara?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5428 viviendas vacías (13.5% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Guadalajara
Guadalajara es un municipio y ciudad española, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha.
Fuente: Wikipedia · Guadalajara (España) (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 160 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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