Precio de la vivienda en Guardamar del Segura
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.649 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.4%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El 24.5% del parque consta como vivienda vacía en el último censo INE — sugiere oferta latente o desajuste estructural.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1955 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Guardamar del Segura
Rentabilidad del alquiler en Guardamar del Segura
Recuperas la inversión en 30 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2649 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Guardamar del Segura
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 325.000 € | 881 | 369 | 3 | 2 | Guardamar Del Segura Centro |
| 2 | 189.000 € | 1750 | 108 | 3 | 2 | Guardamar Del Segura Centro |
| 3 | 139.000 € | 2044 | 68 | 2 | 2 | Guardamar del Segura |
| 4 | 143.000 € | 2200 | 65 | 1 | 1 | Guardamar Playa |
| 5 | 189.000 € | 2362 | 80 | 2 | 1 | Guardamar Playa |
| 6 | 190.000 € | 2468 | 77 | 2 | 2 | Guardamar Playa |
| 7 | 290.500 € | 2571 | 113 | 3 | 2 | Guardamar Del Segura Centro |
| 8 | 158.000 € | 2678 | 59 | 2 | 1 | Guardamar Del Segura Las Vinas |
| 9 | 279.900 € | 2771 | 101 | 3 | 2 | Urbanizaciones |
| 10 | 294.900 € | 2863 | 103 | 3 | 2 | Guardamar Del Segura |
| 11 | 195.000 € | 3000 | 65 | 2 | 1 | Guardamar Playa |
| 12 | 283.500 € | 3115 | 91 | 3 | 2 | Guardamar del Segura |
| 13 | 189.000 € | 3203 | 59 | 2 | 2 | Zona Puerto Deportivo |
| 14 | 288.000 € | 3310 | 87 | 2 | 2 | Urbanizaciones |
| 15 | 295.000 € | 3430 | 86 | 2 | 2 | Urbanizaciones |
| 16 | 264.000 € | 3568 | 74 | 2 | 2 | Zona Puerto Deportivo |
| 17 | 249.000 € | 3831 | 65 | 2 | 2 | Zona Puerto Deportivo |
| 18 | 345.000 € | 4157 | 83 | 2 | 2 | Urbanizaciones |
| 19 | 435.000 € | 4677 | 93 | 3 | 2 | Zona Puerto Deportivo |
| 20 | 455.000 € | 6894 | 66 | 2 | 2 | Zona Puerto Deportivo |
Ver 15 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 9.1 | 110 | 3 | 2 | Urbanizaciones |
| 2 | 1100 € | 11.1 | 99 | 3 | 1 | Guardamar Del Segura Centro |
| 3 | 1200 € | 12.4 | 97 | 3 | 2 | Urbanizaciones |
| 4 | 1000 € | 12.5 | 80 | 2 | 1 | La Mata Distrito |
| 5 | 1050 € | 12.8 | 82 | 2 | 1 | Guardamar Del Segura Centro |
| 6 | 1000 € | 14.3 | 70 | 1 | 1 | Urbanizaciones |
| 7 | 1200 € | 15.0 | 80 | 3 | 2 | Guardamar del Segura |
| 8 | 1500 € | 15.6 | 96 | 3 | 2 | Urbanizaciones |
| 9 | 1000 € | 16.4 | 61 | 2 | 2 | Guardamar Playa |
| 10 | 2100 € | 16.8 | 125 | 3 | 2 | Urbanizaciones |
| 11 | 1700 € | 17.0 | 100 | 3 | 2 | Urbanizaciones |
| 12 | 1500 € | 18.8 | 80 | 2 | 1 | La Mata Distrito |
| 13 | 2000 € | 20.0 | 100 | 3 | 2 | Urbanizaciones |
| 14 | 2400 € | 23.5 | 102 | 3 | 2 | Guardamar Playa |
| 15 | 2000 € | 26.7 | 75 | 2 | 2 | Urbanizaciones |
Plusvalía municipal en Guardamar del Segura
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Guardamar del Segura, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Guardamar del Segura
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Guardamar del Segura
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Guardamar del Segura: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Guardamar del Segura
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Guardamar del Segura?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Guardamar del Segura es de 2649 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 212.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Guardamar del Segura para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.4%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Guardamar del Segura?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5457 viviendas vacías (24.5% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.
Sobre Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es una ciudad y municipio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, España. Situado en la costa sur de la provincia, forma parte de la comarca de la Vega Baja del Segura. Su población es de 18 564 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Guardamar del Segura (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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