Precio de la vivienda en Las Gabias
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Las Gabias ofrece precios contenidos: 1.893 €/m², percentil 19 nacional.
Un piso de 80 m² equivale a 11.7 años de renta media por persona (12.985 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.5%, en línea con la media española.
El 25.6% del parque consta como vivienda vacía en el último censo INE — sugiere oferta latente o desajuste estructural.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 21.3% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Las Gabias
Evolución del precio en Las Gabias
Rentabilidad del alquiler en Las Gabias
Recuperas la inversión en 28 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 550 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Las Gabias
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Las Gabias, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Las Gabias
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Las Gabias
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Las Gabias: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Las Gabias
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Las Gabias?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Las Gabias es de 1893 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 151.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Las Gabias para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.5%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Las Gabias?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2629 viviendas vacías (25.6% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.
Las Gabias vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
Ver atribución completa →