Precio de la vivienda en Logroño
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.5%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Logroño
Evolución del precio en Logroño
¿Hay burbuja inmobiliaria en Logroño?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2506 €/m². Hoy ronda los 2084 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Logroño
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2084 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Logroño
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 75.000 € | 789 | 95 | 3 | 1 | La Portalada Varea |
| 2 | 114.000 € | 1239 | 92 | 3 | 1 | Logrono Casco Antiguo |
| 3 | 130.000 € | 1529 | 85 | 3 | 1 | Universidad Los Lirios |
| 4 | 260.000 € | 1667 | 156 | 4 | 2 | Logrono Centro |
| 5 | 180.000 € | 1765 | 102 | 4 | 1 | Logrono Centro |
| 6 | 185.000 € | 1814 | 102 | 3 | 1 | Logrono Centro |
| 7 | 120.000 € | 1875 | 64 | 2 | 1 | La Portalada Varea |
| 8 | 160.000 € | 2000 | 80 | 1 | 1 | Logrono Centro |
| 9 | 199.000 € | 2095 | 95 | 3 | 1 | Logrono Oeste |
| 10 | 185.000 € | 2202 | 84 | 3 | 2 | Logrono Centro |
| 11 | 210.000 € | 2283 | 92 | 3 | 2 | Universidad Los Lirios |
| 12 | 240.000 € | 2376 | 101 | 3 | 2 | Logrono Centro |
| 13 | 320.000 € | 2520 | 127 | 4 | 2 | Logrono Oeste |
| 14 | 490.000 € | 2649 | 185 | 4 | 3 | Logrono Centro |
| 15 | 310.000 € | 2818 | 110 | 3 | 2 | Logrono Centro |
| 16 | 274.000 € | 2946 | 93 | 3 | 2 | Cascajos Piqueras |
| 17 | 280.000 € | 3111 | 90 | 3 | 2 | San Adrian La Cava El Arco |
| 18 | 500.000 € | 3356 | 149 | 4 | 2 | San Adrian La Cava El Arco |
| 19 | 495.000 € | 3960 | 125 | 3 | 2 | Logrono Centro |
| 20 | 320.000 € | 4923 | 65 | 4 | 1 | Portillejo Valdegastea |
Ver 14 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1200 € | 5.6 | 214 | 4 | 3 | Logrono Centro |
| 2 | 1200 € | 6.1 | 196 | 3 | 3 | Logrono Centro |
| 3 | 1200 € | 7.1 | 170 | 3 | 3 | Logrono Centro |
| 4 | 1300 € | 7.2 | 180 | 4 | 3 | Residencia |
| 5 | 1100 € | 7.6 | 144 | 3 | 2 | Logrono Centro |
| 6 | 1100 € | 7.7 | 142 | 4 | 2 | Logrono Centro |
| 7 | 1250 € | 7.8 | 161 | 3 | 2 | Logrono Centro |
| 8 | 1200 € | 8.2 | 147 | 2 | 2 | Logrono Centro |
| 9 | 1125 € | 8.3 | 136 | 3 | 2 | Universidad Los Lirios |
| 10 | 1200 € | 8.4 | 143 | 2 | 2 | Logrono Centro |
| 11 | 1000 € | 8.4 | 119 | 4 | 2 | Logrono Centro |
| 12 | 1000 € | 9.1 | 110 | 4 | 2 | Logrono Centro |
| 13 | 1300 € | 11.0 | 118 | 3 | 2 | Logrono |
| 14 | 1050 € | 11.2 | 94 | 2 | 2 | San Adrian La Cava El Arco |
Plusvalía municipal en Logroño
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Logroño, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Logroño
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Logroño
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Logroño: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Logroño
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Logroño?
Según el Notariado (138 escrituras reales 2024), el precio del m² en Logroño es de 2084 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 167.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Logroño para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.5%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Logroño?
El precio actual está un 17% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Logroño?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 11.650 viviendas vacías (15% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Logroño
Logroño es una ciudad y municipio situado en el norte de España, capital de la comunidad autónoma de La Rioja. Es su localidad de mayor población, concentrando casi la mitad del total, así como su centro económico, cultural y de servicios. Cuenta con unos 152 150 habitantes, mientras que su área metropolitana incluye a más de 200 000 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Logroño (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 138 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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