Precio de la vivienda en Lorca
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.190 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 13.8 años de renta media por persona (12.714 €), una de las ratios más tensas del país.
En sentido opuesto, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.1%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Precio de la vivienda en Lorca
Evolución del precio en Lorca
¿Hay burbuja inmobiliaria en Lorca?
En 2007Q3 el precio alcanzó 1488 €/m². Hoy ronda los 2190 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Lorca
Recuperas la inversión en 33 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1229 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Lorca
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 45.000 € | 150 | 300 | — | — | Lorca |
| 2 | 159.000 € | 470 | 338 | 5 | 2 | Zarcilla De Ramos Dona Ines |
| 3 | 239.000 € | 660 | 362 | 6 | 2 | La Hoya Almendricos Purias |
| 4 | 39.900 € | 798 | 50 | — | 1 | Lorca |
| 5 | 289.000 € | 963 | 300 | 4 | 2 | La Hoya Almendricos Purias |
| 6 | 249.500 € | 1062 | 235 | 4 | 2 | La Hoya Almendricos Purias |
| 7 | 320.000 € | 1143 | 280 | 4 | 3 | La Hoya Almendricos Purias |
| 8 | 172.000 € | 1211 | 142 | 4 | 2 | La Vina San Jose |
| 9 | 119.000 € | 1322 | 90 | 2 | 1 | Zarcilla De Ramos Dona Ines |
| 10 | 190.000 € | 1407 | 135 | 4 | 1 | La Hoya Almendricos Purias |
| 11 | 220.000 € | 1467 | 150 | 4 | 2 | La Vina San Jose |
| 12 | 245.000 € | 1522 | 161 | 4 | 2 | Centro Corredera |
| 13 | 483.000 € | 1610 | 300 | 4 | 3 | La Hoya Almendricos Purias |
| 14 | 213.900 € | 1711 | 125 | 4 | 2 | Centro Corredera |
| 15 | 250.000 € | 1786 | 140 | 4 | 2 | Centro Corredera |
| 16 | 294.000 € | 1897 | 155 | 4 | 3 | Lorca |
| 17 | 220.000 € | 2018 | 109 | 3 | 2 | Centro Corredera |
| 18 | 234.900 € | 2281 | 103 | 3 | 2 | Centro Corredera |
| 19 | 399.000 € | 2850 | 140 | 3 | 1 | Zarcilla De Ramos Dona Ines |
| 20 | 1.300.000 € | 4333 | 300 | 3 | 2 | La Hoya Almendricos Purias |
Ver 3 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1500 € | 3.8 | 400 | 3 | 2 | La Hoya Almendricos Purias |
| 2 | 4500 € | 7.5 | 600 | — | — | Lorca |
| 3 | 1000 € | 8.3 | 120 | 4 | 2 | La Hoya Almendricos Purias |
Plusvalía municipal en Lorca
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Lorca, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Lorca
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Lorca
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Lorca: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Lorca
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Lorca?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Lorca es de 2190 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 175.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Lorca para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.1%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Lorca?
El precio actual está un 47% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Lorca?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4256 viviendas vacías (11.5% del total). Es un porcentaje medio.
Lorca vs ciudades comparables
Sobre Lorca
Lorca es una ciudad y municipio español perteneciente a la Región de Murcia, situada en la comarca del Alto Guadalentín, en el sureste de la península ibérica.
Fuente: Wikipedia · Lorca (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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