Precio de la vivienda en Molina de Segura
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Molina de Segura
Evolución del precio en Molina de Segura
¿Hay burbuja inmobiliaria en Molina de Segura?
En 2008Q3 el precio alcanzó 1875 €/m². Hoy ronda los 1717 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Molina de Segura
Recuperas la inversión en 23 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 6.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1717 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Molina de Segura
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Molina de Segura, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Molina de Segura
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Molina de Segura
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Molina de Segura: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Molina de Segura
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Molina de Segura?
Según el Notariado (29 escrituras reales 2024), el precio del m² en Molina de Segura es de 1717 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 137.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Molina de Segura para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.3%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Molina de Segura?
El precio actual está un 8% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Molina de Segura?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5968 viviendas vacías (19% del total). Es un porcentaje medio.
Molina de Segura vs ciudades comparables
Sobre Molina de Segura
Molina de Segura es una ciudad y municipio español perteneciente a la Región de Murcia, situada en la comarca natural de la Vega Media del Segura, de la que es considerada capital, siendo sede del partido judicial de su nombre. Su término municipal tiene una extensión de 169,5 km².
Fuente: Wikipedia · Molina de Segura (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 29 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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