Precio de la vivienda en Nerja
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 4.187 €, en el cuartil superior español (percentil 92).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 22.3 años de renta media por persona (15.000 €), una de las ratios más tensas del país.
Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.1%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Conviene destacar que la fuerte presión turística: las viviendas turísticas (VTE) suponen el 16.0% del parque (INE 2025), comprimiendo la oferta de alquiler residencial.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1958 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Conviene destacar que la tasa de paro provincial es del 16.5% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Nerja
Evolución del precio en Nerja
Rentabilidad del alquiler en Nerja
Recuperas la inversión en 48 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3830 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Nerja
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Nerja, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Nerja
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Nerja
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Nerja: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Nerja
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Nerja?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Nerja es de 4187 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 335.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Nerja para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.1%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Nerja?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2148 viviendas vacías (13.1% del total). Es un porcentaje medio.
Nerja vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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