Precio de la vivienda en Pamplona/Iruña
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.3%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Pamplona/Iruña
Rentabilidad del alquiler en Pamplona/Iruña
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 13 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2950 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Pamplona/Iruña
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Pamplona/Iruña, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Datos clave de la plusvalía en Pamplona/Iruña
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Pamplona/Iruña: sistema foral propio (fuente: Ley Foral Navarra — sistema foral con escalas y bases distintas)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Pamplona/Iruña
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Pamplona/Iruña?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Pamplona/Iruña es de 2950 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 236.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Pamplona/Iruña para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.3%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Pamplona/Iruña?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 7759 viviendas vacías (8.6% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sobre Pamplona/Iruña
Pamplona es un municipio y ciudad española, capital de Navarra.
Fuente: Wikipedia · Pamplona (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 4421 €/m² (297 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-05
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