Precio de la vivienda en Pilar de la Horadada

Alacant/Alicante · 24.316 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Caro para invertir

Rentabilidad 2.3%. El alquiler no compensa el precio.

Precio de la vivienda en Pilar de la Horadada

Precio del m²
Sobre la media
3053 €
+13% vs media España (2712.3 €)
810 € media 2712.3 € 5807 €
Alquiler
Top 10% más barato
5.8 €/m²/mes
-40% vs media España (9.7 €/m²/mes)
4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes
Piso de 80 m²
244k €
Total · alquiler 464 €/mes
idealista Q1 2026 · mercado real

Rentabilidad del alquiler en Pilar de la Horadada

Rentabilidad bruta
Top 10% peor
2.3 %
-49% vs media España (4.5 %)
2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 44 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 5.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3053 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Pilar de la Horadada

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Pilar de la Horadada, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen
30.0%
Ayuntamiento de Pilar de la Horadada
Plazo de pago
30días hábiles
Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Pilar de la Horadada

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Años transcurridos
—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%
— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%
— €
Pagas (método más favorable)
— €
—
⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Pilar de la Horadada es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Pilar de la Horadada

  • Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
  • Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
  • Tipo aplicado en Pilar de la Horadada: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
  • Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
  • Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
  • Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Pilar de la Horadada

24.316
Habitantes (Padrón 2025)
22.660
Viviendas INE · último censo municipal
27.4%
Vacías INE
35.6%
Segundas residencias INE
1972
Año medio construcción Catastro
538
Viviendas turísticas (2%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Pilar de la Horadada?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Pilar de la Horadada es de 3053 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 244.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Pilar de la Horadada para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 2.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Pilar de la Horadada?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6209 viviendas vacías (27.4% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.

Sobre Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada es un municipio español situado en el extremo sur de provincia de Alicante, limítrofe con la comunidad autónoma de la Región de Murcia. Se trata del municipio más meridional de la comarca Vega Baja del Segura y de toda la Comunidad Valenciana. Cuenta con una población de 24 316 habitantes.

Fuente: Wikipedia · Pilar de la Horadada (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

  • Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
  • Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
  • Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
  • Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
  • VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

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