Precio de la vivienda en Rincón de la Victoria
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.551 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 12.0 años de renta media por persona (23.694 €), una de las ratios más tensas del país.
Aunque, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.2%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Llama la atención que la tasa de paro provincial es del 16.5% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Rincón de la Victoria
¿Hay burbuja inmobiliaria en Rincón de la Victoria?
En 2007Q1 el precio alcanzó 2458 €/m². Hoy ronda los 3551 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Rincón de la Victoria
Recuperas la inversión en 31 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3551 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Rincón de la Victoria
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 350.000 € | 740 | 473 | 6 | 3 | Parque Victoria Sierra Cortijos |
| 2 | 283.000 € | 2066 | 137 | 3 | 2 | Anoreta |
| 3 | 524.000 € | 2360 | 222 | 4 | 2 | Parque Victoria Sierra Cortijos |
| 4 | 799.000 € | 2545 | 314 | 6 | 4 | Rincón de la Victoria |
| 5 | 635.000 € | 2702 | 235 | 4 | 3 | Rincón de la Victoria |
| 6 | 300.000 € | 2941 | 102 | 3 | 2 | Parque Victoria Sierra Cortijos |
| 7 | 455.000 € | 3160 | 144 | 3 | 2 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 8 | 344.000 € | 3340 | 103 | 2 | 2 | Rincon De La Victoria La Cala Del Moral |
| 9 | 545.500 € | 3431 | 159 | 3 | 3 | Rincón de la Victoria |
| 10 | 249.900 € | 3570 | 70 | 1 | 1 | Anoreta |
| 11 | 378.000 € | 3780 | 100 | 3 | 2 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 12 | 398.000 € | 3980 | 100 | 3 | 2 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 13 | 299.000 € | 4153 | 72 | 1 | 1 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 14 | 520.000 € | 4333 | 120 | 3 | 2 | Rincon De La Victoria La Cala Del Moral |
| 15 | 1.150.000 € | 4618 | 249 | 4 | 3 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 16 | 339.000 € | 4775 | 71 | 3 | 1 | Rincon De La Victoria La Cala Del Moral |
| 17 | 472.000 € | 5130 | 92 | 2 | 2 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 18 | 550.000 € | 5500 | 100 | 2 | 2 | Rincón de la Victoria |
| 19 | 829.000 € | 6141 | 135 | 4 | 3 | Rincon De La Victoria Torre De Benagalbon |
| 20 | 2.450.000 € | 87.500 | 28 | 9 | 8 | Rincon De La Victoria Rincon |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000 € | 5.0 | 400 | 3 | 3 | Rincón de la Victoria |
| 2 | 1180 € | 5.9 | 200 | 2 | 1 | Velez Malaga Chilches |
| 3 | 3100 € | 8.2 | 376 | 5 | 4 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 4 | 1490 € | 9.9 | 150 | 3 | 2 | Rincon De La Victoria La Cala Del Moral |
| 5 | 1000 € | 11.1 | 90 | 2 | 2 | Rincon De La Victoria Torre De Benagalbon |
| 6 | 1300 € | 12.1 | 107 | 3 | 1 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 7 | 1100 € | 12.9 | 85 | 2 | 2 | Este El Palo |
| 8 | 2690 € | 13.4 | 200 | 3 | 2 | Rincon De La Victoria La Cala Del Moral |
| 9 | 1100 € | 13.8 | 80 | 3 | 1 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 10 | 2000 € | 14.3 | 140 | 3 | 3 | Rincón de la Victoria |
| 11 | 1500 € | 15.0 | 100 | 3 | 2 | Rincon De La Victoria La Cala Del Moral |
| 12 | 1200 € | 15.4 | 78 | 2 | 1 | Velez Malaga Benajarafe |
| 13 | 1100 € | 15.7 | 70 | 2 | 2 | Anoreta |
| 14 | 1000 € | 16.7 | 60 | 2 | 1 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 15 | 1200 € | 17.1 | 70 | 2 | 1 | Velez Malaga Benajarafe |
| 16 | 1553 € | 17.9 | 87 | 2 | 1 | Velez Malaga Benajarafe |
| 17 | 1100 € | 18.6 | 59 | 1 | 1 | Este El Palo |
| 18 | 1150 € | 19.2 | 60 | 1 | 1 | Málaga Capital |
| 19 | 1950 € | 20.7 | 94 | 2 | 2 | Rincon De La Victoria Rincon |
| 20 | 3600 € | 33.3 | 108 | 3 | 2 | Rincon De La Victoria La Cala Del Moral |
Plusvalía municipal en Rincón de la Victoria
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Rincón de la Victoria, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Rincón de la Victoria
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Rincón de la Victoria
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Rincón de la Victoria: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Rincón de la Victoria
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Rincón de la Victoria?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Rincón de la Victoria es de 3551 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 284.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Rincón de la Victoria para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.2%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Rincón de la Victoria?
El precio actual está un 44% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Rincón de la Victoria?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4044 viviendas vacías (15.9% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situado en la comarca de La Axarquía e integrado en el área metropolitana de Málaga, el partido judicial homónimo y la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol-Axarquía.
Fuente: Wikipedia · Rincón de la Victoria (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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