Precio de la vivienda en Salamanca
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Salamanca ofrece precios contenidos: 1.497 €/m², percentil 9 nacional.
Asimismo, la rentabilidad bruta del alquiler alcanza el 8.0%, claramente por encima del 4.5% nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1957 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Salamanca
Evolución del precio en Salamanca
¿Hay burbuja inmobiliaria en Salamanca?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2445 €/m². Hoy ronda los 1497 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Salamanca
Recuperas la inversión en 12 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1497 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Salamanca
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 170.000 € | 256 | 663 | — | — | — |
| 2 | 195.000 € | 1560 | 125 | 4 | 2 | Pizarrales |
| 3 | 222.000 € | 1748 | 127 | 2 | 2 | Vistahermosa Lasalle Tejares |
| 4 | 145.000 € | 1908 | 76 | 3 | 1 | Vidal Barrio Blanco |
| 5 | 143.000 € | 2043 | 70 | 2 | 1 | Delicias Prosperidad Rollo Puente Ladrillo |
| 6 | 140.000 € | 2154 | 65 | 2 | 1 | San Jose Parador Zurguen |
| 7 | 249.999 € | 2273 | 110 | 4 | 2 | Delicias Prosperidad Rollo Puente Ladrillo |
| 8 | 179.000 € | 2355 | 76 | 3 | — | Garrido Labradores |
| 9 | 265.000 € | 2500 | 106 | 3 | 2 | Delicias Prosperidad Rollo Puente Ladrillo |
| 10 | 118.000 € | 2622 | 45 | 1 | 1 | San Bernardo Campus Platina |
| 11 | 230.000 € | 2738 | 84 | 3 | 2 | Vidal Barrio Blanco |
| 12 | 220.000 € | 2857 | 77 | 3 | 1 | Centro Casco Historico |
| 13 | 118.000 € | 2950 | 40 | 1 | 1 | Delicias Prosperidad Rollo Puente Ladrillo |
| 14 | 370.000 € | 3083 | 120 | 2 | 2 | Centro Casco Historico |
| 15 | 130.000 € | 3250 | 40 | 1 | 1 | San Jose Parador Zurguen |
| 16 | 144.900 € | 3450 | 42 | 1 | 1 | San Bernardo Campus Platina |
| 17 | 365.000 € | 3578 | 102 | 2 | 2 | Centro Casco Historico |
| 18 | 172.000 € | 3739 | 46 | 1 | 1 | Carmelitas |
| 19 | 465.000 € | 4227 | 110 | 3 | 2 | Centro Casco Historico |
| 20 | 545.000 € | 6488 | 84 | 1 | 1 | Centro Casco Historico |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 6.7 | 150 | 4 | 2 | Garrido Labradores |
| 2 | 1400 € | 8.0 | 175 | 5 | 2 | Centro Casco Historico |
| 3 | 1500 € | 8.2 | 184 | 4 | 3 | Centro Casco Historico |
| 4 | 1000 € | 8.3 | 120 | 4 | 2 | San Bernardo Campus Platina |
| 5 | 1300 € | 8.7 | 150 | 5 | 2 | Centro Casco Historico |
| 6 | 1250 € | 8.9 | 140 | 5 | 2 | Carmelitas |
| 7 | 1300 € | 9.5 | 137 | 4 | 2 | Garrido Labradores |
| 8 | 1200 € | 10.0 | 120 | 4 | 2 | Centro Casco Historico |
| 9 | 1500 € | 10.0 | 150 | 5 | 3 | Centro Casco Historico |
| 10 | 1250 € | 10.4 | 120 | 4 | 2 | Carmelitas |
| 11 | 1050 € | 10.5 | 100 | 4 | 2 | Carmelitas |
| 12 | 1250 € | 10.9 | 115 | 4 | 2 | Pizarrales |
| 13 | 1400 € | 11.0 | 127 | 4 | 2 | Carmelitas |
| 14 | 1040 € | 11.6 | 90 | 4 | 2 | Pizarrales |
| 15 | 1100 € | 12.2 | 90 | 4 | 2 | Garrido Labradores |
| 16 | 1480 € | 12.3 | 120 | 4 | 2 | Delicias Prosperidad Rollo Puente Ladrillo |
| 17 | 1300 € | 13.0 | 100 | 4 | 2 | Carmelitas |
| 18 | 1100 € | 13.4 | 82 | 3 | 1 | Centro Casco Historico |
| 19 | 1750 € | 14.6 | 120 | 5 | 2 | Centro Casco Historico |
| 20 | 1250 € | 18.7 | 67 | 5 | — | Salesas Glorieta Chinchibarra Capuchinos |
Plusvalía municipal en Salamanca
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Salamanca, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Salamanca
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Salamanca
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Salamanca: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Salamanca
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Salamanca?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Salamanca es de 1497 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 120.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Salamanca para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 8.0%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 12 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Salamanca?
El precio actual está un 39% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Salamanca?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 12.942 viviendas vacías (14% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Salamanca
Salamanca es un municipio y ciudad española, capital de la provincia homónima, situada en la comunidad autónoma de Castilla y León. Está ubicada en la comarca del Campo de Salamanca, en plena meseta Norte, en el cuadrante noroeste de la península ibérica. Tiene una población de 146 110 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Salamanca (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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