Precio de la vivienda en Salamanca
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 8.0%, recuperas en 12 años.
Precio de la vivienda en Salamanca
Evolución del precio en Salamanca
¿Hay burbuja inmobiliaria en Salamanca?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2445 €/m². Hoy ronda los 1497 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Salamanca
Recuperas la inversión en 12 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1497 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Salamanca
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 7 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 188.000 € | 1679 | 112 | 4 | 1 | — |
| 2 | 179.000 € | 1946 | 92 | 3 | 1 | — |
| 3 | 179.000 € | 2355 | 76 | 3 | — | — |
| 4 | 195.000 € | 2378 | 82 | 3 | 1 | — |
| 5 | 274.900 € | 2749 | 100 | 2 | 2 | — |
| 6 | 260.000 € | 2796 | 93 | 3 | 2 | — |
| 7 | 195.000 € | 3197 | 61 | 2 | 1 | — |
Ver 5 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 600 € | 13.3 | 45 | 1 | 1 | — |
| 2 | 650 € | 13.5 | 48 | 1 | 1 | — |
| 3 | 650 € | 13.8 | 47 | 1 | 1 | — |
| 4 | 2500 € | 14.5 | 173 | 8 | 4 | — |
| 5 | 1250 € | 18.7 | 67 | 5 | — | — |
Plusvalía municipal en Salamanca
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Salamanca, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Salamanca
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Salamanca
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Salamanca: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Salamanca
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Salamanca?
Según el Notariado (58 escrituras reales 2024), el precio del m² en Salamanca es de 1497 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 120.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Salamanca para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 8.0%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 12 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Salamanca?
El precio actual está un 39% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Salamanca?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 12.942 viviendas vacías (14% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Salamanca
Salamanca es un municipio y ciudad española, capital de la provincia homónima, situada en la comunidad autónoma de Castilla y León. Está ubicada en la comarca del Campo de Salamanca, en plena meseta Norte, en el cuadrante noroeste de la península ibérica. Tiene una población de 146 110 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Salamanca (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 58 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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