Precio de la vivienda en San Bartolomé de Tirajana
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.7%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en San Bartolomé de Tirajana
Evolución del precio en San Bartolomé de Tirajana
¿Hay burbuja inmobiliaria en San Bartolomé de Tirajana?
En 2009Q3 el precio alcanzó 2562 €/m². Hoy ronda los 3450 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en San Bartolomé de Tirajana
Recuperas la inversión en 27 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3450 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en San Bartolomé de Tirajana
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en San Bartolomé de Tirajana, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — San Bartolomé de Tirajana
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en San Bartolomé de Tirajana
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en San Bartolomé de Tirajana: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de San Bartolomé de Tirajana
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Bartolomé de Tirajana?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en San Bartolomé de Tirajana es de 3450 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 276.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en San Bartolomé de Tirajana para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.7%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en San Bartolomé de Tirajana?
El precio actual está un 35% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en San Bartolomé de Tirajana?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1969 viviendas vacías (7% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
San Bartolomé de Tirajana vs ciudades comparables
Sobre San Bartolomé de Tirajana
San Bartolomé de Tirajana es un municipio español perteneciente a la isla de Gran Canaria, en la provincia de Las Palmas, comunidad autónoma de Canarias. Es el municipio más extenso de Gran Canaria y cuenta con una población de 54 291 habitantes.
Fuente: Wikipedia · San Bartolomé de Tirajana (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 4677 €/m² (6 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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