Precio de la vivienda en San Cristóbal de La Laguna
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.1%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en San Cristóbal de La Laguna
Evolución del precio en San Cristóbal de La Laguna
¿Hay burbuja inmobiliaria en San Cristóbal de La Laguna?
En 2008Q1 el precio alcanzó 1650 €/m². Hoy ronda los 2588 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en San Cristóbal de La Laguna
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2588 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en San Cristóbal de La Laguna
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 3 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 449.000 € | 3481 | 129 | 3 | — | San Cristóbal de La Laguna |
| 2 | 459.000 € | 3504 | 131 | 3 | — | San Cristóbal de La Laguna |
| 3 | 446.000 € | 3512 | 127 | 3 | — | San Cristóbal de La Laguna |
Plusvalía municipal en San Cristóbal de La Laguna
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en San Cristóbal de La Laguna, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — San Cristóbal de La Laguna
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en San Cristóbal de La Laguna
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en San Cristóbal de La Laguna: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de San Cristóbal de La Laguna
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Cristóbal de La Laguna?
Según el Notariado (84 escrituras reales 2024), el precio del m² en San Cristóbal de La Laguna es de 2588 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 207.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en San Cristóbal de La Laguna para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en San Cristóbal de La Laguna?
El precio actual está un 57% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en San Cristóbal de La Laguna?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 9613 viviendas vacías (13.5% del total). Es un porcentaje medio.
San Cristóbal de La Laguna vs ciudades comparables
Sobre San Cristóbal de La Laguna
San Cristóbal de La Laguna, coloquialmente La Laguna, es una ciudad y municipio español perteneciente a la isla de Tenerife, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, comunidad autónoma de Canarias. Su capital administrativa se ubica en la ciudad de San Cristóbal de La Laguna, situada a 545 m s. n. m.
Fuente: Wikipedia · San Cristóbal de La Laguna (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 84 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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