Precio de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.0%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife
Evolución del precio en Santa Cruz de Tenerife
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2064 €/m². Hoy ronda los 3316 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Santa Cruz de Tenerife
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3316 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Santa Cruz de Tenerife
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 7 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 174.000 € | 1851 | 94 | 4 | 1 | — |
| 2 | 240.000 € | 2526 | 95 | 4 | 1 | — |
| 3 | 299.900 € | 2678 | 112 | 4 | 2 | — |
| 4 | 224.900 € | 2743 | 82 | 2 | 1 | — |
| 5 | 209.000 € | 3317 | 63 | 5 | 1 | — |
| 6 | 435.000 € | 3595 | 121 | 4 | 2 | — |
| 7 | 419.000 € | 4149 | 101 | 3 | 2 | — |
Plusvalía municipal en Santa Cruz de Tenerife
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Santa Cruz de Tenerife, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Santa Cruz de Tenerife
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Santa Cruz de Tenerife
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Santa Cruz de Tenerife: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Santa Cruz de Tenerife
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Santa Cruz de Tenerife?
Según el Notariado (154 escrituras reales 2024), el precio del m² en Santa Cruz de Tenerife es de 3316 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 265.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Santa Cruz de Tenerife para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.0%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife?
El precio actual está un 61% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Santa Cruz de Tenerife?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 12.522 viviendas vacías (13% del total). Es un porcentaje medio.
Santa Cruz de Tenerife vs ciudades comparables
Sobre Santa Cruz de Tenerife
Santa Cruz de Tenerife es una ciudad y municipio español, capital de la isla de Tenerife, de la provincia homónima y, junto con Las Palmas de Gran Canaria, capital de la comunidad autónoma de Canarias. Con una población de 211 957 habitantes, es la segunda ciudad más poblada del archipiélago y la vigésimo octava de España.
Fuente: Wikipedia · Santa Cruz de Tenerife (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 154 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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