Precio de la vivienda en San Javier
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.574 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 17.3 años de renta media por persona (11.931 €), una de las ratios más tensas del país.
Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.1%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Precio de la vivienda en San Javier
¿Hay burbuja inmobiliaria en San Javier?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2300 €/m². Hoy ronda los 2574 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en San Javier
Recuperas la inversión en 33 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 6.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2574 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en San Javier
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 35.500 € | 538 | 66 | 3 | 1 | El Mirador Pozo Aledo |
| 2 | 239.900 € | 963 | 249 | 4 | 2 | San Javier Santiago De La Ribera |
| 3 | 124.500 € | 1209 | 103 | 3 | 1 | San Javier Nucleo Urbano |
| 4 | 270.000 € | 1414 | 191 | 3 | 1 | San Javier Nucleo Urbano |
| 5 | 319.900 € | 1658 | 193 | 4 | 1 | San Javier Nucleo Urbano |
| 6 | 285.000 € | 1781 | 160 | 3 | 2 | San Javier Nucleo Urbano |
| 7 | 229.000 € | 1941 | 118 | 4 | 2 | San Javier Santiago De La Ribera |
| 8 | 222.000 € | 2114 | 105 | 2 | 2 | Roda Distrito |
| 9 | 260.000 € | 2261 | 115 | 4 | 2 | San Javier |
| 10 | 275.000 € | 2391 | 115 | 4 | 2 | San Javier Santiago De La Ribera |
| 11 | 195.000 € | 2600 | 75 | 2 | 2 | Roda Distrito |
| 12 | 280.000 € | 2800 | 100 | 3 | 2 | Roda Distrito |
| 13 | 258.900 € | 3046 | 85 | 3 | 2 | San Javier Nucleo Urbano |
| 14 | 250.000 € | 3205 | 78 | 3 | 2 | San Javier Santiago De La Ribera |
| 15 | 299.000 € | 3360 | 89 | 3 | 2 | Roda Distrito |
| 16 | 299.900 € | 3528 | 85 | 3 | 2 | San Javier Nucleo Urbano |
| 17 | 285.000 € | 3750 | 76 | 2 | 2 | San Javier Nucleo Urbano |
| 18 | 359.000 € | 3989 | 90 | 3 | 2 | El Mirador Pozo Aledo |
| 19 | 372.000 € | 4831 | 77 | 3 | 2 | San Javier |
| 20 | 337.500 € | 11.250 | 30 | — | — | San Javier |
Ver 9 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1650 € | 8.2 | 200 | 3 | 2 | San Javier Nucleo Urbano |
| 2 | 1000 € | 9.5 | 105 | 3 | 2 | San Pedro Del Pinatar Lo Pagan |
| 3 | 1200 € | 13.0 | 92 | 4 | 2 | San Javier |
| 4 | 1100 € | 14.1 | 78 | 2 | 2 | San Javier Santiago De La Ribera |
| 5 | 2999 € | 20.0 | 150 | 4 | 4 | San Pedro Del Pinatar Lo Pagan |
| 6 | 1900 € | 21.1 | 90 | 4 | 3 | San Javier |
| 7 | 2950 € | 24.6 | 120 | 3 | 3 | Roda Distrito |
| 8 | 2500 € | 26.0 | 96 | 3 | 2 | San Pedro Del Pinatar Nucleo |
| 9 | 2800 € | 31.1 | 90 | 3 | 1 | San Javier Santiago De La Ribera |
Plusvalía municipal en San Javier
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en San Javier, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — San Javier
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en San Javier
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en San Javier: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de San Javier
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Javier?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en San Javier es de 2574 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 206.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en San Javier para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.1%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en San Javier?
El precio actual está un 12% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en San Javier?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5103 viviendas vacías (12.9% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre San Javier
San Javier es un municipio español de la Comunidad autónoma de la Región de Murcia, situado en la zona norte de la comarca del Mar Menor. Pertenecen a él las localidades costeras de Santiago de la Ribera y la parte central y norte de La Manga del Mar Menor. Es sede del partido judicial del mismo nombre.
Fuente: Wikipedia · San Javier (España) (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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