Precio de la vivienda en Sant Joan d'Alacant

Alacant/Alicante · 26.834 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Caro para invertir

Rentabilidad 3.0%. El alquiler no compensa el precio.

Precio de la vivienda en Sant Joan d'Alacant

Precio del m²
Sobre la media
2708 €
-0% vs media España (2712.3 €)
810 € media 2712.3 € 5807 €
Alquiler
Top 25% más barato
6.8 €/m²/mes
-30% vs media España (9.7 €/m²/mes)
4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes
Piso de 80 m²
217k €
Total · alquiler 544 €/mes
idealista Q1 2026 · mercado real

Rentabilidad del alquiler en Sant Joan d'Alacant

Rentabilidad bruta
Top 10% peor
3 %
-34% vs media España (4.5 %)
2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 33 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 6.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2708 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Sant Joan d'Alacant

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Sant Joan d'Alacant, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen
30.0%
Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant
Plazo de pago
30días hábiles
Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Sant Joan d'Alacant

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Años transcurridos
—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%
— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%
— €
Pagas (método más favorable)
— €
—
⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Sant Joan d'Alacant es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Sant Joan d'Alacant

  • Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
  • Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
  • Tipo aplicado en Sant Joan d'Alacant: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
  • Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
  • Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
  • Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Sant Joan d'Alacant

26.834
Habitantes (Padrón 2025)
11.265
Viviendas INE · último censo municipal
15.2%
Vacías INE
8.8%
Segundas residencias INE
1974
Año medio construcción Catastro
160
Viviendas turísticas (1%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Sant Joan d'Alacant?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Sant Joan d'Alacant es de 2708 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 217.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Sant Joan d'Alacant para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 3.0%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Sant Joan d'Alacant?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1712 viviendas vacías (15.2% del total). Es un porcentaje medio.

Sobre Sant Joan d'Alacant

San Juan de Alicante es un municipio español integrado en el área metropolitana de Alicante-Elche, en la provincia de Alicante ; su casco urbano dista ocho kilómetros del centro de la ciudad de Alicante. Cuenta con 23 915 habitantes.

Fuente: Wikipedia · San Juan de Alicante (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

  • Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
  • Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
  • Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
  • Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
  • VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

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