Precio de la vivienda en Santander
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.943 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 14.2 años de renta media por persona (16.600 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.1%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1957 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es favorable: paro provincial al 7.5% (EPA INE), por debajo de la media española.
Precio de la vivienda en Santander
Evolución del precio en Santander
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santander?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2623 €/m². Hoy ronda los 2943 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Santander
Recuperas la inversión en 24 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2943 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Santander
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 150.000 € | 600 | 250 | 4 | 2 | Santander Cueto |
| 2 | 103.000 € | 1373 | 75 | 2 | 1 | Penacastillo Nueva Montana |
| 3 | 125.000 € | 1812 | 69 | 2 | 1 | Santander General Davila |
| 4 | 115.000 € | 2018 | 57 | 2 | 1 | Santander General Davila |
| 5 | 114.900 € | 2253 | 51 | 3 | 1 | Numancia San Fernando |
| 6 | 160.000 € | 2462 | 65 | 1 | 1 | Santander |
| 7 | 169.000 € | 2683 | 63 | 2 | 1 | Santander Cuatro Caminos |
| 8 | 450.000 € | 2812 | 160 | 5 | 2 | Santander General Davila |
| 9 | 880.000 € | 2933 | 300 | 8 | 3 | Santander Centro Ayuntamiento |
| 10 | 209.000 € | 3119 | 67 | 3 | 1 | Santander General Davila |
| 11 | 505.000 € | 3237 | 156 | 3 | 2 | Santander |
| 12 | 890.000 € | 3346 | 266 | 4 | 4 | Santander San Roman |
| 13 | 650.000 € | 3495 | 186 | 5 | 3 | Valdenoja |
| 14 | 340.000 € | 3696 | 92 | 2 | 1 | Santander General Davila |
| 15 | 870.000 € | 4009 | 217 | 5 | 3 | Santander Centro Ayuntamiento |
| 16 | 315.000 € | 4200 | 75 | 2 | 1 | Puerto Chico |
| 17 | 475.000 € | 4567 | 104 | 3 | 2 | Valdenoja |
| 18 | 560.000 € | 5234 | 107 | 4 | 2 | Santander Centro Ayuntamiento |
| 19 | 395.000 € | 6077 | 65 | 2 | 2 | Puerto Chico |
| 20 | 3.150.000 € | 13.071 | 241 | 5 | 6 | Santander El Sardinero |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2325 € | 5.6 | 412 | 4 | 3 | Piélagos |
| 2 | 1100 € | 8.0 | 138 | 4 | 2 | Penacastillo Nueva Montana |
| 3 | 1150 € | 9.2 | 125 | 3 | 2 | Santander General Davila |
| 4 | 2000 € | 9.5 | 211 | 3 | 3 | Puerto Chico |
| 5 | 1100 € | 10.1 | 109 | 3 | 2 | Los Castros |
| 6 | 1000 € | 10.8 | 93 | 3 | 2 | Santander General Davila |
| 7 | 1600 € | 11.2 | 143 | 3 | 2 | Puerto Chico |
| 8 | 1975 € | 12.3 | 160 | 3 | 2 | Santander El Sardinero |
| 9 | 3500 € | 12.5 | 280 | 3 | 3 | Somo |
| 10 | 1600 € | 12.8 | 125 | 3 | 2 | Santander Centro Ayuntamiento |
| 11 | 1000 € | 13.5 | 74 | 3 | 1 | Santander Cuatro Caminos |
| 12 | 1250 € | 14.2 | 88 | 3 | 1 | Castilla Hermida |
| 13 | 1500 € | 15.0 | 100 | 4 | 3 | Camargo Maliano |
| 14 | 1500 € | 16.7 | 90 | 2 | 2 | Santander Cueto |
| 15 | 1500 € | 18.3 | 82 | 3 | 3 | Santander Cuatro Caminos |
| 16 | 1100 € | 19.6 | 56 | 2 | 4 | Santander Centro Ayuntamiento |
| 17 | 1500 € | 25.0 | 60 | 2 | 1 | Somo |
| 18 | 2500 € | 35.2 | 71 | 3 | 1 | Los Castros |
| 19 | 2650 € | 40.8 | 65 | 3 | 1 | Los Castros |
| 20 | 8000 € | 74.8 | 107 | 2 | 2 | Puerto Chico |
Plusvalía municipal en Santander
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Santander, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Santander
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Santander
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Santander: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Santander
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Santander?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Santander es de 2943 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 235.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Santander para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santander?
El precio actual está un 12% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Santander?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 10.447 viviendas vacías (11.3% del total). Es un porcentaje medio.
Santander vs ciudades comparables
Sobre Santander
Santander es una ciudad situada en el norte de España, capital de la comunidad autónoma uniprovincial de Cantabria. Su población es de 175 425 habitantes, es el municipio más poblado de la comunidad autónoma.
Fuente: Wikipedia · Santander (España) (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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