Precio de la vivienda en Segovia
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.4%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Segovia
Evolución del precio en Segovia
¿Hay burbuja inmobiliaria en Segovia?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2722 €/m². Hoy ronda los 2961 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Segovia
Recuperas la inversión en 29 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2961 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado de oferta en Segovia
Análisis de 7 pisos publicados en agencias inmobiliarias tradicionales (segmento mid-market, barrios trabajadores y residenciales). Cruzamos con nuestro precio de referencia (2961 €/m²) para ver el spread oferta vs. dato real.
Distribución de los precios de oferta
Cuartiles del precio €/m² de oferta
Precio €/m² por número de dormitorios
Plusvalía municipal en Segovia
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Segovia, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Segovia
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Segovia
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Segovia: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Segovia
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Segovia?
Según el Notariado (68 escrituras reales 2024), el precio del m² en Segovia es de 2961 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 237.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Segovia para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.4%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Segovia?
El precio actual está un 9% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Segovia?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4995 viviendas vacías (17.3% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Segovia
Segovia es un municipio y ciudad española, capital de la provincia del mismo nombre, en la comunidad autónoma de Castilla y León.
Fuente: Wikipedia · Segovia (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 68 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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