Precio de la vivienda en Valladolid
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.7%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Valladolid
Evolución del precio en Valladolid
¿Hay burbuja inmobiliaria en Valladolid?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2225 €/m². Hoy ronda los 2451 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Valladolid
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2451 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Valladolid
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 7 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 120.000 € | 1111 | 108 | 4 | 2 | Parquesol - Paseo Zorrilla - Centro |
| 2 | 139.900 € | 1572 | 89 | 3 | 1 | Parquesol - Paseo Zorrilla - Centro |
| 3 | 128.900 € | 1719 | 75 | 3 | 1 | Delicias - Pajarillos |
| 4 | 160.000 € | 1860 | 86 | — | 1 | Parquesol - Paseo Zorrilla - Centro |
| 5 | 180.000 € | 1957 | 92 | 3 | 1 | Vadillo - Rondilla - La Victoria |
| 6 | 139.900 € | 2256 | 62 | 3 | 1 | Vadillo - Rondilla - La Victoria |
| 7 | 499.000 € | 3327 | 150 | — | 1 | Parquesol - Paseo Zorrilla - Centro |
Plusvalía municipal en Valladolid
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Valladolid, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Valladolid
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Valladolid
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Valladolid: 30.0% (fuente: Ordenanza Valladolid 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Valladolid
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Valladolid?
Según el Notariado (562 escrituras reales 2024), el precio del m² en Valladolid es de 2451 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 196.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Valladolid para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.7%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Valladolid?
El precio actual está un 10% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Valladolid?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 18.819 viviendas vacías (11.9% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Valladolid
Valladolid es un municipio y ciudad española situada en el cuadrante noroeste de la península ibérica, capital de la provincia de Valladolid y sede de las Cortes y el Gobierno autonómicos de Castilla y León.
Fuente: Wikipedia · Valladolid (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 562 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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