Precio de la vivienda en Vigo
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.400 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.9%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1964 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Vigo
Evolución del precio en Vigo
¿Hay burbuja inmobiliaria en Vigo?
En 2008Q3 el precio alcanzó 2529 €/m². Hoy ronda los 3400 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Vigo
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3400 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Vigo
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 210.000 € | 262 | 800 | 3 | 2 | Lavadores |
| 2 | 1.000.000 € | 1080 | 926 | 6 | 5 | Sardoma Castrelos |
| 3 | 110.000 € | 1429 | 77 | 2 | 1 | Matama Beade Bembrive Valadares Zamans |
| 4 | 129.000 € | 1654 | 78 | 2 | 1 | As Travesas Balaidos |
| 5 | 349.000 € | 1818 | 192 | — | — | Matama Beade Bembrive Valadares Zamans |
| 6 | 1.250.000 € | 2010 | 622 | 9 | 8 | Casco Urbano O Castro |
| 7 | 130.000 € | 2167 | 60 | 1 | 1 | Sardoma Castrelos |
| 8 | 315.000 € | 2299 | 137 | 4 | 2 | Praza Espana Zona Corte Ingles |
| 9 | 425.000 € | 2429 | 175 | 4 | 2 | Centro Areal |
| 10 | 330.000 € | 2558 | 129 | 4 | 2 | Praza Espana Zona Corte Ingles |
| 11 | 380.000 € | 2714 | 140 | 2 | 1 | Camelias Pi Y Margall |
| 12 | 239.900 € | 2822 | 85 | 3 | 2 | Vigo Teis |
| 13 | 345.000 € | 3000 | 115 | 4 | 2 | Casco Urbano O Castro |
| 14 | 295.000 € | 3105 | 95 | 3 | 1 | Berbes Peritos |
| 15 | 380.000 € | 3363 | 113 | 3 | 3 | Casablanca Calvario |
| 16 | 325.000 € | 3611 | 90 | 3 | 2 | Camelias Pi Y Margall |
| 17 | 305.000 € | 3812 | 80 | 2 | 2 | Vigo Teis |
| 18 | 290.000 € | 4143 | 70 | 2 | 2 | Fatima Travesia De Vigo San Xoan |
| 19 | 545.000 € | 4823 | 113 | 4 | 2 | Centro Areal |
| 20 | 1.980.000 € | 8115 | 244 | 4 | 3 | Coruxo Oia Saians |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1500 € | 4.6 | 325 | 5 | 5 | Vigo |
| 2 | 1800 € | 5.5 | 329 | 5 | 3 | Vigo |
| 3 | 1015 € | 7.9 | 128 | 4 | 2 | As Travesas Balaidos |
| 4 | 1700 € | 8.1 | 210 | 4 | 2 | A Seara Moana |
| 5 | 1600 € | 8.4 | 190 | 2 | 1 | Casco Urbano O Castro |
| 6 | 1000 € | 8.9 | 112 | 3 | 1 | Casco Urbano O Castro |
| 7 | 1200 € | 9.2 | 130 | 4 | 2 | Praza Espana Zona Corte Ingles |
| 8 | 1200 € | 9.5 | 126 | 2 | 2 | Praza Espana Zona Corte Ingles |
| 9 | 1100 € | 10.0 | 110 | 3 | 2 | Casco Urbano O Castro |
| 10 | 1320 € | 10.2 | 130 | 2 | 2 | Casco Urbano Casco Vello |
| 11 | 1100 € | 10.7 | 103 | 3 | 2 | Casablanca Calvario |
| 12 | 1800 € | 11.2 | 160 | 3 | 2 | Centro Areal |
| 13 | 1590 € | 11.5 | 138 | 4 | 2 | Praza Espana Zona Corte Ingles |
| 14 | 1400 € | 12.7 | 110 | 4 | 2 | Centro Areal |
| 15 | 1600 € | 12.8 | 125 | 4 | 3 | Zona Areal Garcia Barbon |
| 16 | 1250 € | 13.9 | 90 | 3 | 2 | Zona Areal Garcia Barbon |
| 17 | 1000 € | 16.7 | 60 | 1 | 1 | Centro Areal |
| 18 | 10.000 € | 18.2 | 550 | 4 | 4 | Priegue |
| 19 | 1500 € | 20.0 | 75 | 2 | 2 | Centro Areal |
| 20 | 1600 € | 27.6 | 58 | 3 | 1 | Nigran |
Plusvalía municipal en Vigo
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Vigo, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Vigo
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Vigo
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Vigo: 30.0% (fuente: Ordenanza Vigo 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Vigo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Vigo?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Vigo es de 3400 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 272.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Vigo para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Vigo?
El precio actual está un 34% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Vigo?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 18.516 viviendas vacías (12.9% del total). Es un porcentaje medio.
Vigo vs ciudades comparables
Sobre Vigo
Vigo es un municipio y ciudad española de la provincia de Pontevedra, en la comunidad autónoma de Galicia. Con una población de 294 489 habitantes, es el municipio más poblado de Galicia y el decimocuarto de España, así como la mayor ciudad del país sin rango de capital provincial.
Fuente: Wikipedia · Vigo (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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