Precio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.9%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz
¿Hay burbuja inmobiliaria en Vitoria-Gasteiz?
En 2006Q1 el precio alcanzó 3061 €/m². Hoy ronda los 3526 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Vitoria-Gasteiz
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3526 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Vitoria-Gasteiz
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Vitoria-Gasteiz, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Datos clave de la plusvalía en Vitoria-Gasteiz
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Vitoria-Gasteiz: sistema foral propio (fuente: Norma Foral Álava — sistema foral con escalas y bases distintas)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Vitoria-Gasteiz
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Vitoria-Gasteiz?
Según el Notariado (268 escrituras reales 2024), el precio del m² en Vitoria-Gasteiz es de 3526 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 282.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Vitoria-Gasteiz para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Vitoria-Gasteiz?
El precio actual está un 15% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Vitoria-Gasteiz?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5672 viviendas vacías (5.1% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sobre Vitoria-Gasteiz
Vitoria es una ciudad y municipio español, capital de la provincia de Álava y sede oficial del Parlamento y el Gobierno de la comunidad autónoma del País Vasco. A falta de un reconocimiento legal más explícito, se le considera capital de facto del País Vasco por ser sede de las instituciones comunes. En 2012 fue Capital Verde Europea.
Fuente: Wikipedia · Vitoria (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 268 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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