Precio de la vivienda en Zamora
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Zamora ofrece precios contenidos: 1.469 €/m², percentil 8 nacional.
Por su parte, la rentabilidad bruta del alquiler alcanza el 6.4%, claramente por encima del 4.5% nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1962 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Llama la atención que la tasa de paro provincial es del 15.4% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Zamora
Evolución del precio en Zamora
¿Hay burbuja inmobiliaria en Zamora?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1651 €/m². Hoy ronda los 1469 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Zamora
Recuperas la inversión en 16 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1589 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Zamora
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 35.000 € | 70 | 500 | — | — | — |
| 2 | 160.000 € | 300 | 534 | 3 | 2 | — |
| 3 | 259.000 € | 467 | 555 | 5 | 2 | Arcenillas Centro Urbano |
| 4 | 64.000 € | 587 | 109 | 3 | 1 | Pinilla |
| 5 | 270.000 € | 754 | 358 | 5 | 2 | Roales Centro Urbano |
| 6 | 450.000 € | 851 | 529 | 6 | 4 | Morales Del Vino Centro Urbano |
| 7 | 494.000 € | 898 | 550 | 6 | 5 | Morales Del Vino Centro Urbano |
| 8 | 140.000 € | 993 | 141 | 4 | 2 | San Jose Obrero San Lazaro |
| 9 | 68.000 € | 1079 | 63 | 2 | 1 | Pinilla |
| 10 | 90.000 € | 1125 | 80 | 3 | 2 | — |
| 11 | 120.000 € | 1200 | 100 | 3 | 1 | San Jose Obrero San Lazaro |
| 12 | 190.000 € | 1267 | 150 | 4 | 2 | Morales Del Vino Centro Urbano |
| 13 | 225.000 € | 1433 | 157 | 3 | 2 | Pinilla |
| 14 | 150.000 € | 1546 | 97 | 4 | 2 | Centro |
| 15 | 129.900 € | 1624 | 80 | 3 | 2 | Pinilla |
| 16 | 99.000 € | 1707 | 58 | 1 | 1 | Pinilla |
| 17 | 145.000 € | 1883 | 77 | 3 | 1 | La Hiniesta Pena Trevinca Siglo Xxi |
| 18 | 385.000 € | 1985 | 194 | 4 | 3 | Centro |
| 19 | 476.000 € | 2288 | 208 | 3 | 3 | La Candelaria |
| 20 | 2.400.000 € | 6612 | 363 | — | — | Centro |
Plusvalía municipal en Zamora
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Zamora, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Zamora
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Zamora
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Zamora: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Zamora
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Zamora?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Zamora es de 1469 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 118.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Zamora para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 6.4%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 16 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Zamora?
El precio actual está un 11% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Zamora?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6680 viviendas vacías (17.1% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Zamora
Zamora es un municipio y ciudad española ubicada entre el centro y el noroeste de la península ibérica, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Castilla y León, cerca de la frontera con Portugal y a una altitud de 652 m sobre el nivel del mar.
Fuente: Wikipedia · Zamora (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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