Precio de la vivienda en Almuñécar
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Almuñécar ofrece precios contenidos: 1.893 €/m², percentil 19 nacional.
Comprar un piso de 80 m² equivale a 12.6 años de renta media por persona (12.018 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.1%, en línea con la media española.
Las viviendas turísticas representan el 6.0% del parque (INE 2025), una presión moderada.
Solo el 7.6% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1963 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 21.3% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Almuñécar
Evolución del precio en Almuñécar
Rentabilidad del alquiler en Almuñécar
Recuperas la inversión en 24 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 6.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio — €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Almuñécar
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Almuñécar, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Almuñécar
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Almuñécar
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Almuñécar: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Almuñécar
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Almuñécar?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Almuñécar es de 1893 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 151.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Almuñécar para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Almuñécar?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1963 viviendas vacías (7.6% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Almuñécar vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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