Precio de la vivienda en Arganda del Rey
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.568 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 16.1 años de renta media por persona (17.709 €), una de las ratios más tensas del país.
Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.2%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Solo el 5.4% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
Precio de la vivienda en Arganda del Rey
Evolución del precio en Arganda del Rey
¿Hay burbuja inmobiliaria en Arganda del Rey?
En 2007Q2 el precio alcanzó 2524 €/m². Hoy ronda los 3568 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Arganda del Rey
Recuperas la inversión en 32 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1860 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Arganda del Rey
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 127.260 € | 377 | 338 | 5 | — | Morata De Tajuna Centro Urbano |
| 2 | 147.260 € | 646 | 228 | — | 1 | Morata De Tajuna Centro Urbano |
| 3 | 116.000 € | 892 | 130 | 3 | 1 | Arganda del Rey |
| 4 | 53.400 € | 1068 | 50 | 1 | 1 | Arganda Del Rey Centro |
| 5 | 350.000 € | 1203 | 291 | 4 | 2 | Campo Real |
| 6 | 327.260 € | 1244 | 263 | 3 | 3 | Morata de Tajuña |
| 7 | 400.000 € | 1449 | 276 | — | — | Arganda Del Rey Centro |
| 8 | 329.000 € | 1582 | 208 | 4 | 3 | Morata de Tajuña |
| 9 | 136.000 € | 1679 | 81 | 3 | 1 | El Mirador El Grillero |
| 10 | 229.900 € | 1742 | 132 | 3 | 2 | Arganda Del Rey Zona Industrial |
| 11 | 201.000 € | 1914 | 105 | 4 | 1 | Arganda Del Rey Zona Industrial |
| 12 | 390.000 € | 2108 | 185 | 3 | 2 | Arganda del Rey |
| 13 | 305.000 € | 2311 | 132 | 2 | 2 | La Perlita Colonia De Los Almendros |
| 14 | 590.000 € | 2408 | 245 | 5 | 2 | La Perlita Colonia De Los Almendros |
| 15 | 295.000 € | 2565 | 115 | 3 | 2 | El Mirador El Grillero |
| 16 | 320.000 € | 2602 | 123 | 3 | 2 | Arganda Del Rey Centro |
| 17 | 205.000 € | 2697 | 76 | 2 | 1 | Arganda Del Rey Centro |
| 18 | 365.000 € | 3067 | 119 | 3 | 2 | Los Villares Grupo Pinar |
| 19 | 135.000 € | 3462 | 39 | 2 | — | Morata de Tajuña |
| 20 | 3.500.000 € | 25.000 | 140 | 11 | 4 | Arganda Del Rey Centro |
Ver 16 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1350 € | 5.6 | 240 | 4 | 3 | Loeches Centro Urbano |
| 2 | 1600 € | 10.0 | 160 | 5 | 3 | La Perlita Colonia De Los Almendros |
| 3 | 1000 € | 13.0 | 77 | 2 | 2 | Arganda Del Rey Centro |
| 4 | 1370 € | 13.7 | 100 | 3 | 1 | El Canaveral |
| 5 | 1500 € | 17.4 | 86 | 2 | 1 | Ensanche De Vallecas Valdecarros |
| 6 | 1600 € | 17.8 | 90 | 2 | 2 | Rivas Urbanizaciones |
| 7 | 2000 € | 17.9 | 112 | 5 | 2 | Los Berrocales Los Ahijones |
| 8 | 1300 € | 20.0 | 65 | 1 | 1 | Rivas Vaciamadrid Centro |
| 9 | 1300 € | 20.3 | 64 | 1 | 1 | Rivas Vaciamadrid Centro |
| 10 | 1090 € | 27.2 | 40 | 1 | 1 | La Perlita Colonia De Los Almendros |
| 11 | 1550 € | 41.9 | 37 | — | — | Ensanche De Vallecas Valdecarros |
| 12 | 1400 € | 42.4 | 33 | — | — | Ensanche De Vallecas Valdecarros |
| 13 | 1300 € | 44.8 | 29 | — | — | Ensanche De Vallecas Valdecarros |
| 14 | 1280 € | 45.7 | 28 | — | — | Ensanche De Vallecas Valdecarros |
| 15 | 1250 € | 46.3 | 27 | — | — | Ensanche De Vallecas Valdecarros |
| 16 | 1600 € | 48.5 | 33 | — | — | Ensanche De Vallecas Valdecarros |
Plusvalía municipal en Arganda del Rey
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Arganda del Rey, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Arganda del Rey
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Arganda del Rey
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Arganda del Rey: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Arganda del Rey
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Arganda del Rey?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Arganda del Rey es de 3568 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 285.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Arganda del Rey para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.2%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Arganda del Rey?
El precio actual está un 41% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Arganda del Rey?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1105 viviendas vacías (5.4% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Arganda del Rey vs ciudades comparables
Sobre Arganda del Rey
Arganda del Rey es un municipio y localidad española de la Comunidad de Madrid, situada a 28 km de Madrid. Enlaza con Madrid a través de varias líneas de Alsa, de la línea 9 de TFM de metro, por la autovía A-3 y por la autopista de peaje R-3 (véase la sección de transporte). La población del término municipal es de 60 419 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Arganda del Rey (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →