Precio de la vivienda en Bilbao
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 3.850 €, en el cuartil superior español (percentil 90).
Un piso de 80 m² equivale a 9.8 años de renta media por persona (31.373 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.4%, en línea con la media española.
Solo el 7.0% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1955 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es favorable: paro provincial al 6.7% (EPA INE), por debajo de la media española.
Precio de la vivienda en Bilbao
¿Hay burbuja inmobiliaria en Bilbao?
En 2008Q1 el precio alcanzó 3741 €/m². Hoy ronda los 3850 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Bilbao
Recuperas la inversión en 23 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 14 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3850 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Bilbao
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 128.125 € | 2135 | 60 | 2 | 1 | Zorrotza |
| 2 | 215.000 € | 2792 | 77 | 3 | 1 | Solokoetxe |
| 3 | 450.000 € | 3082 | 146 | 3 | 2 | Casco Viejo Zazpi Kaleak |
| 4 | 295.000 € | 3278 | 90 | 2 | 2 | Casco Viejo Zazpi Kaleak |
| 5 | 395.000 € | 3405 | 116 | 4 | 2 | Begona |
| 6 | 248.000 € | 3543 | 70 | 2 | 1 | Iralabarri |
| 7 | 185.000 € | 3700 | 50 | 2 | 1 | Bolueta |
| 8 | 310.000 € | 3875 | 80 | 3 | 2 | Santutxu |
| 9 | 309.000 € | 4066 | 76 | 2 | 1 | Uribarri |
| 10 | 375.000 € | 4167 | 90 | 3 | 2 | Iralabarri |
| 11 | 348.000 € | 4350 | 80 | 2 | 2 | Ametzola |
| 12 | 585.000 € | 4500 | 130 | 3 | 2 | Indautxu |
| 13 | 590.000 € | 4683 | 126 | 3 | 2 | Doneperiaga Deustuibarra San Pedro La Ribera |
| 14 | 415.000 € | 4882 | 85 | 2 | 1 | Indautxu |
| 15 | 460.000 € | 5111 | 90 | 3 | 2 | Ametzola |
| 16 | 482.100 € | 5478 | 88 | 2 | 2 | Basurtu |
| 17 | 697.000 € | 5808 | 120 | 3 | 2 | Abando Hurtado De Amezaga |
| 18 | 695.000 € | 6318 | 110 | 3 | 2 | Abando Ensanche |
| 19 | 529.000 € | 7347 | 72 | 2 | 2 | Uribarri Castanos |
| 20 | 1.400.000 € | 9929 | 141 | 4 | 3 | Abando Ensanche |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1705 € | 2.5 | 680 | — | — | Zamudio |
| 2 | 1250 € | 11.5 | 109 | 3 | 2 | Atxuri |
| 3 | 2600 € | 13.0 | 200 | 3 | 2 | Indautxu |
| 4 | 2900 € | 14.0 | 207 | 4 | 4 | Casco Viejo Zazpi Kaleak |
| 5 | 1200 € | 15.0 | 80 | 2 | 1 | Zurbaran Arabella |
| 6 | 1250 € | 15.6 | 80 | 2 | 1 | Ametzola |
| 7 | 1300 € | 16.2 | 80 | 2 | 2 | Zabala |
| 8 | 1500 € | 16.7 | 90 | 2 | 1 | Casco Viejo Zazpi Kaleak |
| 9 | 1450 € | 17.3 | 84 | 2 | 1 | Indautxu |
| 10 | 1750 € | 18.0 | 97 | 4 | 2 | Ibarrekolanda |
| 11 | 1800 € | 18.9 | 95 | 2 | 2 | Abando Hurtado De Amezaga |
| 12 | 2950 € | 19.7 | 150 | 4 | 2 | Indautxu |
| 13 | 1350 € | 20.5 | 66 | 1 | 1 | Abando Hurtado De Amezaga |
| 14 | 2250 € | 21.6 | 104 | 5 | 2 | Doneperiaga Deustuibarra San Pedro La Ribera |
| 15 | 1250 € | 22.7 | 55 | 1 | 1 | Abando Ensanche |
| 16 | 2400 € | 24.0 | 100 | 3 | 2 | Casco Viejo Zazpi Kaleak |
| 17 | 1150 € | 25.6 | 45 | 1 | 1 | Abando Ensanche |
| 18 | 3500 € | 27.3 | 128 | 4 | 2 | Abando Hurtado De Amezaga |
| 19 | 2660 € | 29.6 | 90 | 4 | 1 | Altamira |
| 20 | 1020 € | 40.8 | 25 | 1 | 1 | Arteagabeitia Retuerto Kareaga |
Plusvalía municipal en Bilbao
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Bilbao, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Datos clave de la plusvalía en Bilbao
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Bilbao: sistema foral propio (fuente: Norma Foral Bizkaia 8/1989 — sistema foral con escalas y bases distintas)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Bilbao
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Bilbao?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Bilbao es de 3850 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 308.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Bilbao para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.4%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Bilbao?
El precio actual está un 3% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Bilbao?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 11.377 viviendas vacías (7% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Bilbao vs ciudades comparables
Sobre Bilbao
Bilbao es un municipio situado en el norte de España y una villa de dicho municipio, capital de la provincia y territorio histórico de Vizcaya, en la comunidad autónoma del País Vasco.
Fuente: Wikipedia · Bilbao (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 4667 €/m² (281 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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