Precio de la vivienda en Cáceres
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.2%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Cáceres
Evolución del precio en Cáceres
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cáceres?
En 2008Q2 el precio alcanzó 1637 €/m². Hoy ronda los 1607 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Cáceres
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1607 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Cáceres
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 38.000 € | 352 | 108 | 3 | 1 | Rio Tinto Aldea Moret La Canada |
| 2 | 98.100 € | 621 | 158 | 4 | 2 | Rio Tinto Aldea Moret La Canada |
| 3 | 139.900 € | 920 | 152 | 4 | 2 | — |
| 4 | 225.000 € | 1125 | 200 | 5 | 2 | Casco Antiguo |
| 5 | 149.850 € | 1238 | 121 | 4 | 2 | Distrito Centro |
| 6 | 252.900 € | 1324 | 191 | 4 | 2 | Sur |
| 7 | 150.000 € | 1376 | 109 | 1 | 1 | Casco Antiguo |
| 8 | 129.000 € | 1433 | 90 | 3 | 2 | Rio Tinto Aldea Moret La Canada |
| 9 | 95.000 € | 1508 | 63 | 3 | 1 | Sur |
| 10 | 199.000 € | 1631 | 122 | 4 | 2 | — |
| 11 | 268.000 € | 1718 | 156 | 4 | 3 | Casco Antiguo |
| 12 | 243.800 € | 1806 | 135 | 4 | 2 | Oeste Nuevo Oeste |
| 13 | 210.000 € | 1909 | 110 | 3 | 2 | Oeste Nuevo Oeste |
| 14 | 325.000 € | 1970 | 165 | 7 | 3 | Oeste Nuevo Oeste |
| 15 | 156.000 € | 2108 | 74 | 2 | 1 | Oeste Nuevo Oeste |
| 16 | 145.000 € | 2231 | 65 | 2 | 1 | Montesol Mejostilla |
| 17 | 265.125 € | 2346 | 113 | 4 | 2 | Sur |
| 18 | 240.000 € | 2553 | 94 | 2 | 2 | Distrito Centro |
| 19 | 239.000 € | 2812 | 85 | 2 | 1 | Casco Antiguo |
| 20 | 357.000 € | 3570 | 100 | 2 | 2 | Distrito Centro |
Plusvalía municipal en Cáceres
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Cáceres, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Cáceres
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Cáceres
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Cáceres: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Cáceres
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Cáceres?
Según el Notariado (176 escrituras reales 2024), el precio del m² en Cáceres es de 1607 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 129.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Cáceres para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.2%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cáceres?
El precio actual está un 2% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Cáceres?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 7245 viviendas vacías (14.4% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Cáceres
Cáceres es una ciudad y municipio español situado en el centro de la comunidad autónoma de Extremadura. La localidad es la capital de la provincia homónima y alberga la sede del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura.
Fuente: Wikipedia · Cáceres (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 176 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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