Precio de la vivienda en Chipiona

Cádiz · 20.076 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Caro para invertir

Rentabilidad 2.8%. El alquiler no compensa el precio.

Precio de la vivienda en Chipiona

Precio del m²
Sobre la media
3344 €
+23% vs media España (2712.3 €)
810 € media 2712.3 € 5807 €
Alquiler
Bajo la media
7.8 €/m²/mes
-19% vs media España (9.7 €/m²/mes)
4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes
Piso de 80 m²
268k €
Total · alquiler 624 €/mes
idealista Q1 2026 · mercado real

Rentabilidad del alquiler en Chipiona

Rentabilidad bruta
Top 10% peor
2.8 %
-38% vs media España (4.5 %)
2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 36 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 7.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3344 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Chipiona

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Chipiona, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen
30.0%
Ayuntamiento de Chipiona
Plazo de pago
30días hábiles
Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Chipiona

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Años transcurridos
—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%
— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%
— €
Pagas (método más favorable)
— €
—
⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Chipiona es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Chipiona

  • Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
  • Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
  • Tipo aplicado en Chipiona: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
  • Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
  • Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
  • Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Chipiona

20.076
Habitantes (Padrón 2025)
16.440
Viviendas INE · último censo municipal
13.1%
Vacías INE
48.3%
Segundas residencias INE
1966
Año medio construcción Catastro
386
Viviendas turísticas (2%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Chipiona?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Chipiona es de 3344 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 268.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Chipiona para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 2.8%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Chipiona?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2154 viviendas vacías (13.1% del total). Es un porcentaje medio.

Sobre Chipiona

Chipiona es un municipio español situado en la provincia de Cádiz, en la comunidad autónoma de Andalucía, y una villa de dicho municipio. Cuenta con una población de 20 076 habitantes, la cual se puede multiplicar en periodo estival hasta alcanzar puntualmente 200 000 personas.

Fuente: Wikipedia · Chipiona (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

  • Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
  • Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
  • Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
  • Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
  • VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

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